Τα υψηλά ενοίκια και η στροφή των επιχειρήσεων στην online μορφή λειτουργίας έχουν ως συνέπεια να αδειάζουν διάσημοι και άλλοτε ακόμη πιο «ασύμφοροι» οικονομικά δρόμοι για να στεγάσει κανείς την επιχείρησή του.
Μία από αυτές τις περιπτώσεις είναι η δημοφιλής Πέμπτη Λεωφόρος στο Μανχάταν, η οποία στεγάζει κάποιους από τους πιο γνωστούς οίκους όπως είναι η Saks Fifth Avenue και η Tiffany & Co. Το ποσοστό διαθεσιμότητας των ακινήτων σημείωσε άνοδο 10% σε σχέση με πέρυσι και έφθασε το 15,9% το τρίτο τρίμηνο του 2016, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield.
Το ποσοστό σκαρφάλωσε σταθερά φέτος ξεπερνώντας και το ανώτατο όριο του 11,3% που είχε φθάσει το τέταρτο τρίμηνο του 2014. Φυσικά, αυτή η αύξηση των διαθέσιμων καταστημάτων δεν περιορίζεται στην Πέμπτη Λεωφόρο. Εντάσσεται σε μια γενικότερη τάση «φυγής» που επικρατή στο Μανχάταν η οποία τροφοδοτείται από τη στροφή των επιχειρήσεων στο e-commerce, τη χλιαρή ζήτηση για τα είδη πολυτελείας και ένα ισχυρό δολάριο το οποίο φρενάρει τη δαπάνη των τουριστών. Από την άλλη, κατά την τελευταία πενταετία το κόστος ενοικίασης έχει αυξηθεί παράλληλα με την άνοδο της αξίας των ακινήτων καθιστώντας αδύνατη την κερδοφορία για τους επιχειρηματίες που στεγάζονται σε αρκετές περιοχές του Μανχάταν, σύμφωνα με τον Richard Hodos, επικεφαλής της CBRE Group.
Όπως αναφέρει, οι συναλλαγές στα ακίνητα βασίζονται στο να πιάσουν όσο το δυνατόν υψηλότερες τιμές και κανείς δεν εξετάζει τι μπορούν πραγματικά να διαθέσουν οι μισθωτές. «Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα ενοίκια χρειάζεται να μειωθούν κατά 30% ή παραπάνω προκειμένου να φθάσουν στα επίπεδα όπου θα συμφέρει τους επιχειρηματίες να νοικιάσουν τους χώρους», σημειώνει. Το 2016, έκλεισαν 280 καταστήματα συνολικού εμβαδού 1, 2 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων που στέγαζαν γνωστές μάρκες, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας Reis. Μια άλλη μελέτη από το μεσιτικό γραφείο Green Street Advisors, εκτιμά ότι εκατοντάδες malls σε όλη τη χώρα θα σταματήσουν να λειτουργούν μέσα στις επόμενες δεκαετίες.
Οι καταναλωτές εξακολουθούν να «μετακινούν» τις δαπάνες τους από τα φυσικά καταστήματα στους υπολογιστές και τα smartphones. Οι online πωλήσεις στις ΗΠΑ αναμένεται ότι θα φθάσουν τα 398 δις. δολάρια φέτος, σημειώνοντας άνοδο 16% σε σχέση με πέρυσι, σύμφωνα με την εταιρεία eMarketer.
Που είναι τα υψηλότερα ενοίκια
Από τους πιο ακριβούς δρόμους είναι στην Πέμπτη Λεωφόρο από την 49η οδό μέχρι την 60η όπου η τιμή ενοικίασης κυμαίνεται στα 3.213 δολάρια το τετραγωνικό πόδι από τα 2.075 δολάρια που ήταν το 2011, σύμφωνα με στοιχεία του μεσιτικού Cushman. Στην Times Square η οποία θεωρείται κατ’ εξοχήν τουριστική περιοχή, τα ενοίκια κυμαίνονται στα 2.104 δολάρια το τετραγωνικό μέτρο, ύστερα από μια τετραετία όπου έφθασαν να έχουν τριπλασιαστεί.
Δύο τετράγωνα μακριά από το Central Park , η γνωστή εταιρεία Michael Kors ετοιμάζεται να υπενοικιάσει (και μάλιστα για διάστημα 8 ετών) το μεγαλύτερο χώρο που είχε νοικιάσει ποτέ από τότε που άνοιξε το 2012. Ο λόγος είναι ότι, τέσσερα χρόνια μετά, ο οίκος αδυνατεί να πληρώσει το ενοίκιο, όπως ανέφερε άτομο-γνώστης της κατάστασης απαντώντας σε ερώτηση γιατί οι διαπραγματεύσεις δεν είναι δημόσιες.
Κατεβάζοντας τον πήχη
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων αρχίζουν να «κατεβάζουν τον πήχη» σύμφωνα με την εταιρεία Cushman. Ενδεικτικό είναι σε περιοχές «φιλέτα» όπως είναι το Soho και η Times Square, σημείωσαν ήδη πτώση το 2016.
«Νομίζω ότι αρκετοί εκμισθωτές είναι έτοιμοι να διαπραγματευθούν τις τιμές», αναφέρει η εταιρεία. Όλοι καταλαβαίνουν ότι υπάρχει υπερπροσφορά στην αγορά και ότι δεν υπάρχει ισορροπία», σημειώνει.
πηγή: bloomberg