Συνεχίζει να επενδύει, αν και κατεβάζει στροφές λόγω κορωνοϊού, η Trastor AEEAΠ με τους κλάδους των logistics και των γραφείων να κερδίζουν έδαφος έναντι των λοιπών κατηγοριών ακινήτων.
Ειδικά μάλιστα στον τομέα των γραφείων, η εταιρεία έχει δρομολογήσει και θα παραδώσει προς μίσθωση, προς το τέλος του φθινοπώρου, το παλιό κτίριο του Δημοσιογραφικού Οργανισμού Λαμπράκη στη Μιχαλακοπούλου, που απέκτησε πέρυσι έναντι 25 εκατ. ευρώ, με το συνολικό κόστος ανακατασκευής να αντιστοιχεί στα πέριξ των 2 εκατ. ευρώ.
«Παρά το lockdown η Trastor είχε ήδη προχωρήσει με κάποιες επενδύσεις και θα συνεχίσει το επενδυτικό της πλάνο», ανέφερε χθες στο περιθώριο της γενικής συνέλευσης της εταιρείας ο διευθύνων σύμβουλος κ. Τάσος Καζίνος.
Από την Trastor έχουν επενδυθεί συνολικά μέσα στο 2020 περί τα 66 εκατ. ευρώ σε πέντε διαφορετικές συναλλαγές, ενώ το σύνολο των επενδύσεων για φέτος αναμένεται να κυμανθεί στα πέριξ των 100 εκατ. ευρώ. «Ο στόχος (προ κορωνοϊού) ήταν υπερδιπλάσιος για το τέλος του έτους», επισημάνθηκε χαρακτηριστικά ωστόσο η εταιρεία σε αυτή τη φάση επιβραδύνει τους ρυθμούς της.
Διαθέσιμα για επενδύσεις, μετά την αύξηση είναι περί τα 30 εκατ. ευρώ «αλλά έχουμε επιπλέον και τη δυνατότητα μιας μικρής περαιτέρω μόχλευσης του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου.
Συνολικά θα μπορούσαμε να έχουμε ρευστότητα της τάξεως των 66 εκατ. ευρώ για νέες επενδύσεις έως το τέλος του χρόνου και τις αρχές του επόμενου», επεσήμανε η διοίκηση. Προς την κατεύθυνση αυτή σύντομα θα ανακοινωθούν νέες επενδύσεις από την εταιρεία είτε πρόκειται για projects που είχαν δρομολογηθεί προ πανδημίας είτε ακόμη και καινούριες συμφωνίες.
«Οι νέες επενδύσεις θα είναι σαφώς λιγότερες σε σχέση με ό,τι προγραμματίζαμε. Είμαστε πιο προσεκτικοί και επιλεκτικοί στα ακίνητα που εξετάζουμε και θεωρούμε ότι χρειάζεται περισσότερη προσοχή ειδικά σε ο,τι αφορά τα εμπορικά καταστήματα.
Στην κατηγορία των γραφείων εξετάζουμε με μεγάλη προσοχή ποιος είναι ο μισθωτής, ενώ τα logistics είναι ένας χώρος όπου διατηρούμε κι έχουμε αυξήσει το ενδιαφέρον λόγω των τάσεων και της πανδημίας με την αύξηση του ηλεκτρονικού εμπορίου».
Η διοίκηση αναφέρθηκε και στο γενικότερο κλίμα αυτή την στιγμή στην αγορά ακινήτων, αν και δεν έχουν γίνει πολλές συναλλαγές, ώστε να φανούν και ποιες είναι πραγματικά οι επιπτώσεις στις τιμές από τον κορωνοϊό. «Ωστόσο αυτό που διαπιστώνουμε είναι ότι έχει ανοίξει η ψαλίδα μεταξύ ιδιοκτητών και πωλητών λόγω της πανδημίας- οι αγοραστές εκτιμούν ότι θα πρέπει να υπάρξει μείωση στις αξίες, αλλά οι πωλητές δεν φαίνεται να ακολουθούν».
Σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας πάντως είναι θετικό, εν μέσω πανδημίας ότι για τις διαδικασίες που αφορούν πωλήσεις ακινήτων, οι οποίες ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη ή πρόκειται να «τρέξουν» από τον Σεπτέμβριο και μετά, υπάρχει ζωηρό ενδιαφέρον.
Εκτιμήσεις για το τι θα γίνει στην αγορά από το φθινόπωρο και μετά δεν μπορούν να γίνουν σε αυτή τη φάση από την στιγμή που η κατάσταση είναι ρευστή και «εξαρτάται από ιατρικούς παράγοντες και όχι από τα θεμελιώδη οικονομικά της αγοράς. Τα βασικά, οικονομικά θεμελιώδη της αγοράς real estate παραμένουν θετικά.
H πανδημία αυτή την στιγμή μπορεί να μεταφέρει προς τα πίσω, ενδεχομένως ένα δωδεκάμηνο, την ανάπτυξη και αύξηση των τιμών που είχαμε δει από το τέλος του 2019 και μετά. Συμπερασματικά, η πανδημία έχει βάλει …φρένο στην ανάπτυξη της αγοράς συνολικά, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι είναι και κακό από την στιγμή που η ανάκαμψη που είχε σημειωθεί τους τελευταίους μήνες προ κορωνοϊού ήταν πολύ πιο γρήγορη του αναμενομένου».
Η διοίκηση αναφέρθηκε και στα νέα κτίρια γραφείων που έχουν βγει προς μίσθωση από την εισηγμένη και δή το κτίριο του ΔΟΛ στη Μιχαλακοπούλου, 15.000 τ.μ. με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά στο κέντρο της Αθήνας που βρίσκεται υπό ριζική ανακαίνιση.
Το κτίριο, σε σχέδια του αρχιτεκτονικού γραφείου ISV, θα παραδοθεί με τη νέα του μορφή εντός Οκτωβρίου- Νοεμβρίου και ήδη πραγματοποιούνται συζητήσεις με υποψήφιους μισθωτές, κυρίως πολυεθνικές εταιρείες που θα στεγαστούν στο χώρο.
Σε έναν μισθωτή, θα νοικιαστεί το έτερο κτίριο γραφείων που βρίσκεται υπό ανακατασκευή στην Πατρόκλου και Γκύζη στον Παράδεισο Αμαρουσίου 4.000 τ.μ..