Η ζήτηση για μοντέρνα κτήρια γραφείων στο κεντρικό Λονδίνο βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα καθώς πολλές εταιρείες όπως η UBS μετακόμισαν σε καινούργιες τοποθεσίες τους τελευταίους 12 μήνες.
Αυτό βέβαια έχει προκαλέσει προβλήματα στους ιδιοκτήτες των παλαιότερων χώρων που μένουν κενοί, καθώς δεν εμφανίζονται νέες εταιρείες να νοικιάσουν γραφεία.
Κάπως έτσι το ποσοστό των κενών γραφείων στο Λονδίνο αυξήθηκε στο 5,8% στα τέλη του πρώτου τριμήνου του 2017 από 3,9% που ήταν ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε η Deloitte LLP. Αυτή ήταν και η μεγαλύτερη αύξηση που έχει σημειωθεί από το 2009. «Η ζήτηση για νέους χώρους υπάρχει κανονικά. Η ζήτηση για παλαιότερους χώρους δεν είναι τόσο υψηλή», δήλωσε ο Σον Ντονσον, διευθυντής ερευνών της εταιρείας.
Οι επενδυτές τραβήχτηκαν από την αγορά ακινήτων του Λονδίνου αμέσως μετά την ψήφο για το Brexit, καθώς αυξήθηκαν οι φόβοι ότι η έξοδος της Βρετανίας από την Ευρωπαϊκή Ένωση θα προκαλούσε την κατάρρευση της ζήτησης για χώρους γραφείων στη βρετανική πρωτεύουσα.
Αν και μεγάλες συμφωνίες μίσθωσης που υπέγραψαν μεγάλες εταιρείες όπως η Apple και η Deutsche Bank κατάφεραν να κατευνάσουν τους φόβους τα τελευταία στοιχεία της Delloitte δείχνουν ότι υπάρχουν όρια στην ανάκαμψη της αγοράς. Οι χώροι που είναι διαθέσιμοι για ενοικίαση αυξήθηκαν κατά 36% το 2016 και σημείωσαν περαιτέρω άνοδο 19% το πρώτο τρίμηνο του 2017.
Αυτοί οι διαθέσιμοι χώροι προέρχονται σχεδόν εξ” ολοκλήρου από εταιρείες που μετακινήθηκαν είτε επειδή πήγαν σε νέα γραφείια είτε επειδή μείωσαν τους χώρους που χρησιμοποιούν
Για παράδειγμα η UBS Ολοκλήρωσε μια μεγάλη μετακόμιση πέρσι, αφήνοντας κενά πολλά κτήρια γραφείων στην πόλη του Λονδίνου για να μεταφερθεί στα καινούργια κεντρικά της.
Οι υπό κατασκευή νέοι χώροι γραφείων στο κεντρικό Λονδίνο μειώθηκαν κατά 6% στα 1,2 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα στο διάστημα Σεπτεμβρίου – Μαρτίου, καταγράφοντας την πρώτη πτώση από τον Σεπτέμβριο του 2014.