Έσοδα στα ταμεία από τα νέα οικιστικά προϊόντα του Ελληνικού που λάνσαρε το καλοκαίρι ξεκίνησε να βάζει η Lamda Development.
Έως την πρώτη εβδομάδα του Νοεμβρίου η εισηγμένη είχε λάβει προκαταβολές πελατών για 21 διαμερίσματα του πύργου 50 μέτρων Park Rise, που φέρει την υπογραφή του διάσημου αρχιτεκτονικού γραφείου Bjarke Ingels Group. Όπως αναφέρεται στο σημείωμα των ενδιάμεσων οικονομικών καταστάσεων της Lamda, η υπογραφή των συμβολαίων για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας αναμένεται να ξεκινήσει το πρώτο τρίμηνο του 2024 και θα εισπράττεται 20% του συνολικού τιμήματος εκάστης, συμπεριλαμβανομένης και της προκαταβολής.
Συνολικά, οι εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων το φετινό εννεάμηνο ανήλθαν σε 241 εκατομμύρια ευρώ, ενώ τα αναβαλλόμενα έσοδα από πωλήσεις ακινήτων, τα οποία αναμένεται να αναγνωριστούν σταδιακά στην κατάσταση αποτελεσμάτων, ανήλθαν σε 253 εκατομμύρια. Χάρη στα έσοδα από τις πωλήσεις των κατοικιών βελτιώθηκε το EBITDA του Ελληνικού, με τις ζημιές να περιορίζονται από 36,2 εκατ. σε 22,4 εκατομμύρια το εννεάμηνο. Να διευκρινιστεί εδώ πως από την έναρξη του έργου μέχρι το τέλος Νοεμβρίου εισπράχθηκαν συνολικά 448 εκατ. ευρώ.
To EBITDA του ομίλου αυξήθηκε κατά 121% στα 77 εκατομμύρια, ενώ οι καθαρές ζημιές ανήλθαν σε 55,2 εκατομμύρια (από 6,1 εκατ. το εννεάμηνο του 2022). Σημειωτέον ότι περιλαμβάνουν την επιβάρυνση σχετικά με χρηματοοικονομικά έξοδα που αφορούν στη λογιστική αναγνώριση μελλοντικών υποχρεώσεων σχετικών με το Ελληνικό, δηλαδή το τίμημα απόκτησης του οικοπέδου και έργα υποδομών που θα παραδοθούν στο δημόσιο.
Σε ό,τι αφορά την πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών στα οικιστικά έργα της ανάπλασης, τον Οκτώβριο ολοκληρώθηκε η θεμελίωση του Riviera Tower και ακολουθεί η σκυροδέτηση των υπογείων και της πλάκας δαπέδου ισογείου του πύργου, που θα είναι ορατή από τη λεωφόρο Ποσειδώνος, έως το τέλος του 2023. Στα condos του παραλιακού μετώπου έχουν ολοκληρωθεί οι αρχαιολογικές εργασίες στα οικόπεδα του κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου και σε εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες της πρώτης εργολαβίας από Άκτωρ και Εθνοκάτ.
Πώς προχωρούν οι εργασίες στα οικόπεδα
Επιπλέον, έχουν ολοκληρωθεί οι εκσκαφές σε δύο από τα τέσσερα οικόπεδα ενώ είναι σε εξέλιξη οι εκσκαφές για τα άλλα δύο οικόπεδα και περί τα τέλη του 2023 θα ξεκινήσει η σκυροδέτηση της πλάκας ισογείου σε δύο από τα τέσσερα οικόπεδα. Τέλος, έχουν εκδοθεί οι οικοδομικές άδειες για τρία από τα 28 οικόπεδα στα οποία θα κατασκευαστούν οι πολυτελείς παραθαλάσσιες βίλες, ενώ για επιπλέον 10 οικόπεδα είναι σε εξέλιξη η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Θυμίζουμε πως η Lamda ρίχνει στην αγορά περίπου 1.100 κατοικίες – και για μεσαία βαλάντια – κατά την πρώτη φάση της ανάπλασης, δηλαδή έως το 2027, ενώ για 160 θα αναζητήσει αγοραστές το επόμενο διάστημα. Από τα πέντε νέα συγκροτήματα (δηλαδή εκτός του πύργου και των παραθαλάσσιων κατοικιών) έχουν διατεθεί προς πώληση σχεδόν 30 κατοικίες μέχρι σήμερα , οι τιμές των οποίων ξεκίνησαν από 6.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Πρόοδος, σύμφωνα με τη διοίκηση, σημειώνεται και στις εργασίες για την ανέγερση των εμπορικών κέντρων. Οι εκσκαφές για το Vouliagmenis Mall ξεκίνησαν στο τέλος Σεπτεμβρίου, ενώ σε εξέλιξη είναι η δημοπράτηση για την ανάθεση εργολάβου του Riviera Galleria. Μέχρι σήμερα έχει συμφωνηθεί η μίσθωση χώρων αντίστοιχων στο 64% του Vouliagmenis Mall και του 46% του Riviera Galleria, ενώ η οριστική υπογραφή των συμβάσεων εμπορικής συνεργασίας και για τις δύο εμπορικές αναπτύξεις αναμένεται να ξεκινήσει μέσα στο πρώτο τρίμηνο της επόμενης χρονιάς.
Τέλος, ιστορικό ρεκόρ λειτουργικής κερδοφορίας κατέγραψαν τα malls της Lamda, καθώς αυξήθηκε κατά 28% στα 61,6 εκατομμύρια ευρώ, με πρώτο το The Mall Athens (+19%), ενώ ο τζίρος τους αυξήθηκε κατά 23%.