Σύμφωνα με αναλυτές της Morgan Stanley, μια περιστασιακή προσέγγιση στην κατανομή των γραφείων στην εργασία ενέχει κίνδυνο για την αγορά κτιρίων γραφείων.
«Μαζί με την εργασία από το σπίτι, το ζεστό γραφείο είναι ένα από τα πιο δομικά επιζήμια προβλήματα που αντιμετωπίζει η αγορά γραφείων», έγραψαν ο Sebastian Isola και οι συνεργάτες του σε ένα σημείωμα προς τους πελάτες.
«Εάν υιοθετηθεί ευρύτερα, η μείωση των απαιτήσεων χώρου δαπέδου πιθανότατα θα είχε σημαντικό αντίκτυπο στην επαγγελματική ζήτηση», είπαν.
Ο τομέας των ακινήτων έχει υποφέρει φέτος καθώς τα επιτόκια έχουν εκτοξευθεί στα ύψη, ενώ οι εμπορικές και γραφειακές εταιρείες ακινήτων παλεύουν με τη στροφή προς τα υβριδικά μοντέλα εργασίας.
Το Hot Desking – η χρήση ευέλικτων χώρων εργασίας που δεν έχουν ανατεθεί σε συγκεκριμένους υπαλλήλους – φαίνεται να είναι πιο διαδεδομένο στο Ηνωμένο Βασίλειο, σύμφωνα με έρευνα που διεξήγαγε η τράπεζα. Μεταξύ των ερωτηθέντων στο Ηνωμένο Βασίλειο, το 30% λέει ότι έχει εισαχθεί από την πανδημία του κοροναϊού έναντι περίπου 20% στη Γερμανία και τη Γαλλία και μόνο το 13% στις ΗΠΑ, έγραψαν.
Σίγουρα, τα δεδομένα της έρευνας υποδηλώνουν ότι το ζεστό γραφείο ήταν επίσης δημοφιλές στη Βρετανία πριν από την Covid, πρόσθεσαν οι αναλυτές.
Ωστόσο, παρά τις άτυπες πολιτικές γραφείου και τις πρακτικές εργασίας από το σπίτι στη Βρετανία, η Morgan Stanley εξακολουθεί να ευνοεί τις μετοχές γραφείων με επίκεντρο το Λονδίνο. Οι κάτοχοι έλκονται προς τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης που είναι πλούσιες σε ανέσεις, είπαν, διατηρώντας τις αξιολογήσεις υπέρβαρων στις Derwent London Plc , Great Portland Estates Plc και British Land Co. Plc .
Και οι τρεις μετοχές υπέστησαν διψήφια ποσοστιαία πτώση φέτος, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια πυροδοτούν ανησυχίες για το κόστος εξυπηρέτησης του χρέους και τις αποτιμήσεις περιουσιακών στοιχείων.