Επενδύσεις άνω των 700 εκατ. ευρώ έχουν γίνει από το 2017 μέχρι και σήμερα στον τομέα των logistics.
Η ζήτηση για σύγχρονες αποθήκες στην ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται στα ύψη, ενώ η προσφορά διαθέσιμων και κατάλληλων χώρων είναι μηδαμινή. Ήδη αυτό το διάστημα, όπως αναφέρουν επαγγελματίες της αγοράς, αναζητούνται από τους επενδυτές συνολικά 450.000 τ.μ. νέων χώρων για ανάπτυξη «πράσινων» και σύγχρονων logistics, την ώρα που πιο αναγκαία από ποτέ είναι η αναβάθμιση των υφιστάμενων υποδομών και η προσαρμογή τους στα ευρωπαϊκά πρότυπα, καθώς μόλις 25 χιλιάδες τ.μ. αυτήν τη στιγμή χαρακτηρίζονται ως πράσινες αποθήκες.
Τη νέα «φουρνιά» έργων ανάπτυξης logistics δρομολογούν το επόμενο διάστημα και οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα, αλλά και όμιλοι ανάπτυξης ακινήτων, στην ευρύτερη περιοχή της Δυτικής Αττικής με έμφαση στον Ασπρόπυργο. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Trastor, η οποία προβλέπει τη δημιουργία ενός σημαντικού χαρτοφυλακίου ακινήτων logistics στην ευρύτερη περιοχή του Ασπροπύργου, αξίας 120 εκατ. ευρώ και επιφανείας 150.000 τ.μ.
Συγκεκριμένα, η εισηγμένη προχώρησε στην απόκτηση δύο αγροτεμαχίων στον Ασπρόπυργο, έκτασης 18,4 και 11,7 στρεμμάτων αντίστοιχα. Στα εν λόγω οικόπεδα πρόκειται να ανεγερθούν δύο σύγχρονα κέντρα εμπορικής αποθήκευσης και διανομής, επιφανείας 10.981 τ.μ. και 4.545 τ.μ. αντίστοιχα. Πριν από λίγους μήνες η Trastor είχε προχωρήσει σε μια ανάλογη κίνηση, αποκτώντας μια ακόμη εταιρεία, ιδιοκτήτρια έκτασης 30 στρεμμάτων, επίσης στον Ασπρόπυργο, όπου θα αναπτυχθεί ένα σύγχρονο κέντρο logistics, επιφανείας 23.800 τ.μ.
Η Trastor θα εξαγοράσει το κτίριο όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή του, το 2024. Επιπλέον, η εταιρεία έχει συμφωνήσει να αποκτήσει ένα συγκρότημα logistics, συνολικής επιφανείας 17.000 τ.μ. στην περιοχή της Μάνδρας. Πρόκειται για ακίνητο αξίας 7,08 εκατ. ευρώ, το οποίο θα αποκτηθεί από την Τράπεζα Πειραιώς και σήμερα μισθώνεται εξ ολοκλήρου από την Goldair Cargo
Σημαντικό «μπάσιμο» στη αγορά των logistics έχει κάνει και η Trade Estates, η θυγατρική του ομίλου Φουρλή. Η Trade Estates διατηρεί στο χαρτοφυλάκιο τρία κέντρα logistics, σε Οινόφυτα, Σχηματάρι και Ελευσίνα με τα δύο πρώτα να εξυπηρετούν την τροφοδοσία και τις ηλεκτρονικές πωλήσεις των καταστημάτων IKEA και Intersport σε Ελλάδα και εξωτερικό, και το τρίτο να καλύπτει τις ανάγκες των 100 περίπου καταστημάτων της αλυσίδας Κωτσόβολος. Συγκεκριμένα, στην Ελευσίνα προωθεί επένδυση ύψους -45,1 εκατ. ευρώ για την κατασκευή συγκροτήματος σύγχρονων αποθηκών, επιφάνειας 56.000 τ.μ.. Παράλληλα, η Trade Estates σχεδιάζει έργο αναβάθμισης και ανακατασκευής κέντρου logistics 21.000 τ.μ., επίσης στην περιοχή της Ελευσίνας. Η εταιρεία επικεντρώνεται στα Omni-Channel Logistics, τα οποία εξυπηρετούν τόσο φυσικές όσο και διαδικτυακές πωλήσεις.
Το 50% του χατοφυλακίου της Briq Properties αποτελείται από κτίρια αποθήκευσης και διανομής (logistics). Ειδικότερα, κατασκευάζεται κτίριο logistics επιφανείας 19.000 τ.μ., που θα προστεθεί στην υφιστάμενη ανάπτυξη των 25.000 τ.μ. που λειτούργησε πέρυσι, με μισθωτή τον όμιλο Infoquest. Το νέο κτίριο αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως τα μέσα του 2024. Τότε, η εισηγμένη θα έχει δημιουργήσει έναν πόλο logistics συνολικής επιφάνειας 44.500 τ.μ. σε ενιαία έκταση 114 στρεμμάτων, με το συνολικό ύψος της επένδυσης να διαμορφώνεται σε 30 εκατ. ευρώ.
Στον τομέα των logistics, η Noval υλοποιεί επίσης επένδυση σύγχρονων εγκαταστάσεων αποθηκών στη Μάνδρα Αττικής. Το έργο έχει ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2024 και έχει ήδη μισθωθεί. Συγκεκριμένα, πρόκειται για επένδυση που αφορά την κατασκευή Κέντρου Αποθήκευσης και Διανομής, σύγχρονων προδιαγραφών, με υψηλή αποθηκευτική ικανότητα ξηρού φορτίου, δείκτη λειτουργικότητας και χαμηλού λειτουργικού κόστους, το οποίο θα πιστοποιηθεί κατά LEED στο επίπεδο GOLD, ώστε να καταταχθεί στις ανώτερες ενεργειακά κατηγορίες. Η αξία αποτίμησης του έργου ανέρχεται στα 4,7 εκατ. ευρώ.
Τις σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες στο χώρο των logistics έχει εντοπίσει και η Prodea, η οποία υλοποιεί ένα ακόμη μεγάλο έργο στον Ασπρόπυργο, καθώς πέρυσι προχώρησε στην εξαγορά έκτασης 110 στρεμμάτων, την οποία επιχειρεί να καταστήσει ώριμη πολεοδομικά. Εκεί δρομολογεί την κατασκευή ενός κόμβου logistics επιφάνειας της τάξεως των 40.000 τ.μ. Οπως έχει ανακοινώσει η εταιρεία, μέχρι το 2025 σχεδιάζει τη διαμόρφωση ενός χαρτοφυλακίου logistics συνολικής αξίας 150 εκατ. ευρώ, έναντι 70 εκατ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2021.
Ακόμη, η Premia στις αρχές του 2024 θα ξεκινήσει και η λειτουργία του νέου συγκροτήματος logistics, που έχει συμφωνήσει να αγοράσει στην περιοχή του Ασπροπύργου. Πρόκειται για επένδυση ύψους 9 εκατ. ευρώ, ενώ υφίσταται και συμφωνία εκμίσθωσης σε πολυεθνικό όμιλο.
Μεταξύ των επενδύσεων που ξεχωρίζουν είναι τα έργα της Dimand στη Θεσσαλονίκη, που περιλαμβάνει τη μετατροπή του ανενεργού βιομηχανικού ακινήτου της Βαλκάν Εξπόρτ στο 15ο χλμ. Θεσσαλονίκης – Έδεσσας.Η εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης του έργου κατά την ολοκλήρωσή του αναμένεται να είναι της τάξης των 160 εκατ. ευρώ. Σε πρώτη φάση (έως το 2025) θα κατασκευαστούν 55.000 τ.μ., ενώ μέχρι το 2026 ο στόχος είναι να προστεθούν άλλα 65.000 τ.μ.