Οι πωλήσεις σπιτιών στο Μανχάταν κατέγραψαν το πρώτο τρίμηνο του έτους την μεγαλύτερη βουτιά μετά την μεγάλη ύφεση του 2009 καθώς οι αγοραστές αποκτούν και πάλι το πάνω χέρι, κάνουν σκληρές διαπραγματεύσεις και δεν βιάζονται καθόλου να προχωρήσουν σε κάποια αγορά.
Οι πωλήσεις των διαμερισμάτων και των εταιρειών που διαχειρίζονται διαμερίσματα στο Μανχάταν υποχώρησαν κατά 25% το πρώτο τρίμηνο του 2018 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2017 σύμφωνα με την εταιρεία εκτιμήσεων Miller Samuel Inc. και την μεσιτική εταιρεία Douglas Elliman Real Estate που κατέγραψαν μόλις 2.180 συναλλαγές. Αυτή είναι και η μεγαλύτερη πτώση σε ετήσια βάση που καταγράφει η αγορά ακινήτων του Μανχάταν από την κατάρρευση της Lehman Brothers το 2009 που πάγωσε ουσιαστικά τις συναλλαγές.
Η πτώση ήταν καθολική, καθώς υποχώρησαν οι πωλήσεις τόσο των πολυτελών διαμερισμάτων όσο και των μικρών καθημερινών στούντιο. Οι αγοραστές που πλέον έχουν καταλάβει ότι οι τιμές δεν ανεβαίνουν με τους ταχείς ρυθμούς του πρόσφατου παρελθόντος και συνειδητοποιούν ότι μπορούν να γίνουν πιο επιλεκτικοί. Οι νέες φορολογικές ρυθμίσεις στις ΗΠΑ αλλά και τα επιτόκια που αυξάνονται κάνουν την ιδιοκτησία κατοικίας πιο ακριβή οπότε πληθαίνουν και οι λόγοι για να υποχωρήσει κάποιος από μια αγορά.
Αυτή είναι μια πολύ διαφορετική κατάσταση απ’ αυτή που επικρατούσε μόλις πριν από λίγα χρόνια. Τότε οι «πόλεμοι χτυπημάτων» για ένα καλό διαμέρισμα στο Μανχάταν ήταν καθημερινό φαινόμενο. «Πλέον οι υποψήφιοι αγοραστές συμπεριφέρονται ανταγωνιστικά με έναν πολύ διαφορετικό τρόπο» σημειώνει η Πάμελα Λίμπμαν, διευθύνουσα σύμβουλος της μεσιτικής εταιρείας Corcoran Gourp. «Δίνουν πολύ χαμηλές προσφορές και αναζητούν όλο και περισσότερες παραχωρήσεις από την πλευρά των πωλητών».
Η μέση τιμή για όλες τις πωλήσεις που έκλεισαν στο τρίμηνο ήταν 1,095 εκατ. δολάρια, περίπου 5,2% χαμηλότερα σε σχέση με πέρυσι. Τα διαμερίσματα με τρία δωμάτια κατέγραψαν την μεγαλύτερη πτώση, με την τιμή να υποχωρεί 7% στα 3,82 εκατ. δολάρια.
Πάντως, όπως σημειώνει ο Στήβεν Τζέιμς, επικεφαλής της Dougla Elliman για την περιοχή της Νέας Υόρκης, η πτώση στις συναλλαγές μπορεί να είναι και για καλό αν λειτουργήσει σαν «ξυπνητήρι» προς τους πωλητές για να μειώσουν τις προσδοκίες τους. «Στέλνει ένα σήμα στους πωλητές που τους λέει ότι πρέπει να γίνουν πιο λογικοί», σημειώνει.