Πέμπτη, 29 Οκτωβρίου, 2020

Ρίχνουν κι άλλο την τιμή του Athens Ledra

Εν αναμονή νέας δικαστικής απόφασης για περαιτέρω μείωση του τιμήματος κοντά στα 33 εκατ. ευρώ βρίσκονται ενδιαφερόμενοι και εργαζόμενοι του πολύπαθου ξενοδοχείου της Λεωφόρου Συγγρού, Athens Ledra.

Σύμφωνα με πληροφορίεςr η επισπεύδουσα αρχή, Alpha Bank, έχει υποβάλει ήδη σχετικό αίτημα προέγκρισης στις αρμόδιες δικαστικές αρχές για να μειωθεί εκ νέου το τίμημα του ξενοδοχείου στα 33,4 εκατ. ευρώ με την απόφαση να αναμένεται μέχρι και το τέλος της έπόμενης εβδομάδας. Από κει και μετά θα οριστεί νέος πλειστηριασμός. Υπενθυμίζεται πως το τίμημα του ξενοδοχείου είχε ήδη πέσει στα 37,8 εκατ. ευρώ (έναντι 47,8 εκατ. ευρώ όπου είχε τοποθετηθεί ο πήχης στις προηγούμενες φορές).

Η διαδικασία για πρόσθετη μείωση του τιμήματος επιβεβαιώνει εν μέρει τα στελέχη της ξενοδοχειακής αγοράς τα οποία είχαν εξαρχής χαρακτηρίσει υψηλή την τιμή της ξενοδοχειακής μονάδας. Όπως ανέφεραν ήδη από τον πρώτο πλειστηριασμό στο Insider.gr, οι πιθανοί αγοραστές αναμένουν η τιμή να πέσει τουλάχιστον κατά 30% προκειμένου να χτυπήσουν το ξενοδοχείο, δυναμικότητας 314 δωματίων αφού ο δυνητικός αγοραστής θα πρέπει να προχωρήσει και σε εκτενείς παρεμβάσεις ανακαίνισης της ξενοδοχειακής μονάδας. Μάλιστα, όπως διευκρινίζουν πηγές σε γνώση των θέσεων των αμερικανών επενδυτών που πέρασαν κάποια στιγμή από τον κύκλο των μνηστήρων το τρέχον τίμημα ανά δωμάτιο που θα μπορούσε να φανεί οριακά ελκυστικό δεν ξεπερνά τις 100.000 ευρώ παρά τη θέση του ξενοδοχείου και το ισχυρό του, ιστορικά, όνομα του τα οποία λειτουργούν θετικά για τη συνολική αξία.

Να υπενθυμίσουμε ότι μεχρι στιγμής έχουν πραγματοποιηθεί τέσσερις άγονοι πλειστηριασμοί για το ξενοδοχείο. Ο πρώτος είχε οριστεί για τις 13 Ιουλίου, ακυρώθηκε όμως λόγω της εισβολής μελών του Eνιαίου Παλλαϊκού Μετώπου στο χώρο που θα διενεργούνταν η διαδικασία, ενώ άγονοι κυρήχθηκαν και οι τρεις επόμενοι – ακόμα και ο τελευταίος που πραγματοποιήθηκε με χαμηλότερο τίμημα – αφού δεν εμφανίστηκε κανείς ενδιαφερόμενος.

Την ίδια στιγμή βέβαια τοσο εγχώριοι όσο και διεθνείς μνηστήρες εξακολουθούν να εκφράζουν ενδιαφέρον και να επισκέπτονται το ξενοδοχείο χωρίς όμως κάποιο αποτέλεσμα. Παρότι μάλιστα το τίμημα φτάνει πλέον σε αναμενόμενα επίπεδα, καθιστώντας ελκυστικότερη την διαδικασία κύκλοι της αγοράς δεν χαρακτηρίζουν απίθανο το σενάριο να μην τελεσφορήσει και ο επόμενος πλειστηριασμός. Aπορίας άξιο παραμένει πάντως πως το τόσο ενδιαφέρον δεν μπορεί να μετουσιωθεί σε πώληση, με πολλούς να κάνουν λόγο για συμφέροντα.

Αξίζει να σημειωθεί πως το ξενοδοχείο επισκέπτονται ανά τακτά χρονικά διαστήματα διάφοροι υποψήφιοι αγοραστές. Πέρα από τους κινέζους, η συμφωνία με τους οποίους ναυάγησε, ενεργό ενδιαφέρον δείχνει ένα fund Ισραηλινών, Αμερικανοί επενδυτές ενώ τον τελευταίο καιρό προστέθηκαν και μια αλυσίδα που δραστηριοποιείται στο χώρο των ξενοδοχείων πολυτελείας με έδρα την Ταϊβάν. Από το ίδιο το ξενοδοχείο μάλιστα, σύμφωνα με πληροφορίες  έχει περάσει και ο ίδιος ο πρόεδρος της Galatasaray, Dursun Özbek, ο οποίος διατηρεί αλυσίδα ξενοδοχείων στην Τουρκία. Από το χορό των μνηστήρων δεν λείπουν και έλληνες επενδυτές, όπως ο όμιλος Chandris, ο οποίος όμως μετά την επιστροφή του εμπορικού σήματος Marriott Hotel στην Αθήνα και την ανακαίνιση του ξενοδοχείου Metropolitan επί της Λεωφόρου Συγγρού δεν μπορούσε να θέλησε να προχωρήσει σε δεύτερη μεγάλη επένδυση.

Σύμφωνα με την ιδιοκτήτρια εταιρεία ενεργό παραμένει και το ενδιαφέρον της αλυσίδας διαχείρισης ξενοδοχειακών μονάδων Movenpick Hotels & Resorts, η οποία είναι γνωστό πως αναζητεί ευκαιρίες στην ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας και έχει στο παρελθόν, προτού το ξενοδοχείο βγει στο σφυρί, συνομιλήσει με τον όμιλο Παρασκευαΐδη.

Τροχοπέδη στην πώληση του ξενοδοχείου αποτελούν οι οφειλές του ξενοδοχείου οι οποίες πλέον φτάνουν τα 60 εκατ. Στις πιστώτριες τράπεζες η ΑΣΤΥ χρωστάει περίπου 35 εκατ. ευρώ. Στο ποσό αυτό θα πρέπει να προστεθούν τα χρέη προς το δημόσιο, μόνο τα χρέη στο ΙΚΑ – μετά τις προσαυξήσεις έχουν ξεπεράσει τα 9 εκατ. ευρώ – καθώς και οι οφειλές των εργαζομένων οι οποίες πλέον ξεπερνούν τα 2 εκατ. ευρώ.

Το δεύτερο εμπόδιο είναι πως, πέρα από την κάλυψη των παραπάνω οφειλών, θα απαιτηθεί ένα ακόμη σημαντικό ποσό για τις εργασίες εκτενούς ανακαίνισης της μονάδας η οποία έχει κατασκευστεί στις αρχές της δεκαετίας του ’80 και η τελευταία ανακαίνιση που έκανε ήταν την περίοδο των Ολυμπιακών Αγώνων. Δυνητικά επιζήμιος για την πώληση αποδεικνύεται και ο χρόνος που περνά κατά τον οποίο η μονάδα παραμένει κλειστή και οι φθορές της διογκώνονται. Από τη στιγμή που το ξενοδοχείο έκλεισε τις πύλες του για το κοινό, οι εργαζόμενοι προσπαθούν να το διατηρήσουν υποτυπωδώς. Βέβαια το μέγεθος τις κτηριακής εγκατάστασης δεν αφήνει και πολλά περιθώρια. Το φυσικό αέριο έχει κοπεί εδώ και μήνες με αποτέλεσμα να παρατηρούνται φαινόμενα υγρασίας σε ορισμένα μέρη του ενώ στις αρχές του μήνα πραγματοποιήθηκε και διακοπή της ηλεκτροδότησης από την εταιρεία Volterra, εταιρεία του ομίλου J&P ΑΒΑΞ, συμφερόντων Παρασκευαΐδη. Να υπενθυμίσουμε ότι μέλος του ομίλου Παρασκευαΐδη είναι και η εταιρεία ΑΣΤΥ, ιδιοκτήτρια του ξενοδοχείου Ledra.

Ιστορία

Το Athens Ledra, το οποίο κατασκευάστηκε στις αρχές της δεκαετίας του ’80 από τον επιχειρηματία Γιώργο Παρασκευαΐδη, αντιμετώπιζε εδώ και καιρό οικονομικά προβλήματα.  Επί 30 χρόνια, τη διαχείριση του  ξενοδοχείου είχε η αλυσίδα Marriott International, η οποία όμως αποφάσισε να αποχωρίσει τον Νοέμβριο του 2013. Ήδη όμως είχε συσσωρευτεί ένα «βουνό» οφειλών προς τους εργαζόμενους, το ΙΚΑ, τους προμηθευτές και τις τράπεζες, κυρίως λόγω των δανείων που έλαβε η επιχείρηση για την επέκταση και ανακαίνισή της ξενοδοχειακής μονάδας πριν τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004.

To 2014 το ξενοδοχείο μετονομάστηκε σε Athens Ledra και λειτουργούσε υπό αυτή την επωνυμία μέχρι η ιδιοκτήτρια του ξενοδοχείου ΑΣΤΥ να υποβάλλει αίτηση υπαγωγής στο άρθρο 99, η οποία εν συνεχεία απεσύρθη. Έπειτα το ξενοδοχείο οδηγήθηκε σε πλειστηριασμό (επισπεύδουσα πιστώτρια η Alpha Bank), ο οποίος τελικά δεν πραγματοποιήθηκε. Τελικά το λουκέτο μπήκε στις 31 Μαϊου του 2016.

(Visited 1 times, 1 visits today)
By