Πριν από 7 χρόνια η Airbnb ήταν απλά ένα site για να βρίσκουν οι εναλλακτικοί ταξιδιώτες ένα κρεβάτι να κοιμηθούν σε κάποιο hostel ή άλλο κοινόχρηστοo χώρο. Βασικός ανταγωνιστής της ήταν τότε η couchsurfer.com.
Έκτοτε βέβαια η εταιρεία δεν έχει απλά ενηλικιωθεί αλλά γιγαντωθεί – η αξία της εκτιμάται σήμερα στα 30 δισ. δολάρια – ενώ η πλατφόρμα της έχει επεκταθεί περιλαμβάνοντας πλέον πλήθος ακινήτων – ιδιωτικά δωμάτια, κάστρα, βάρκες, αρχοντικά, δέντρα, ιγκλού, ιδιωτικά νησιά και πολλά άλλα – αλλά και πλήθος υπηρεσιών για όσους επισκέπτονται μια ξένη πόλη.
Μέχρι στιγμής υπάρχουν καταχωρημένα στην πλατφόρμα περί τα 2.3 εκατ. καταλύματα. Αυτός δε, είναι και ο βασικότερος λόγος που η Airbnb αποτελεί ένα σημαντικό κανάλι για πολλούς επενδυτές ακινήτων, πολλοί από τους οποίους ενοικιάζουν και υπομισθώνουν αρκετές ιδιοκτησίες.
Η πληθώρα επιλογών διαμονής βέβαια είναι μόνο η μια όψη του νομίσματος. Η άλλη κάνει λόγο για αλλοίωση του αστικού ιστού, για εκτόξευση των τιμών ενοικίασης κατοικιών στις μεγαλούπολης κάθε χώρας και για αδυναμία των κατοίκων των τουριστικών πόλεων να βρουν σπίτι για μακροχρόνια μίσθωση. Αποτέλεσμα αυτού είναι η ισχυροποίηση της νομοθεσίας σε κάθε χώρα ή πόλη που η airbnb έχει έντονη δραστηριότητα ώστε η ενοικίαση να γίνεται υπό κριτήρια και για ορισμένες ημέρες το χρόνο.
Καθώς η νομοθεσία σφίγγει η Airdna – εταιρεία ανάλυσης των δεδομένων της Airbnb – δημοσιεύει τις πιο προσοδοφόρες πόλεις για να νοικιάσει κανείς το σπίτι του μέσω της Airbnb.
Αξίζει να σημειωθεί πως από την λίστα απουσιάζει η χώρα μας, ίσως γιατί παρά την εξάπλωση της βραχυπρόθεσμης μίσθωσης νοικιάζει τα καλής ποιότητας κι αισθητικής ακίνητα σε αρκετά χαμηλές τιμές, συγκρινόμενη με άλλες ευρωπαϊκές πόλεις.
Όπως αναφέρει η εταιρεία, αναλύοντας την πληρότητα την επισκεψιμότητα και τα έσοδα που παράγονται από περισσότερα από τέσσερα εκατομμύρια βραχυπρόθεσμα ενοίκια, οι παρακάτω αποτελούν τις καλύτερες ευκαιρίες επένδυσης σε ακίνητα υψηλής απόδοσης.
Ποιές είναι όμως οι πιο προσοδοφόρες πόλεις για να επενδύσει κανείς σε κάποιο ακίνητο που θα νοικιάζει μέσω Airbnb;
Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται η δημοφιλής Βαρκελώνη όπου οι επενδυτές ακινήτων μπορούν να έχουν μέσο μηνιαίο εισόδημα που φτάνει τα 787 δολάρια και μέσο ετήσιο εισόδημα της τάξης των 24.602 δολαρίων, αφού η μέση τιμή διανυκτέρευσης κυμαίνεται στα 112 δολάρια και η πληρότητα φτάνει στο 77%. Ωστόσο το 10% των πολυτελών διαμερισμάτων δίνουν στους ιδιοκτήτες ετήσιο εισόδημα που φτάνει τα 35.732 δολάρια με αποτέλεσμα η απόδοση της επένδυσης να υπολογίζεται στο 278%.
Στην δεύτερη θέση βρίσκεται η Πράγμα με μέση τιμή διανυκτέρευσης να φτάνει τα 67 ευρώ και πληρότητες που αγγίζουν τα 68% ενώ το μέσο μηνιαίο εισόδημα να φτάνει τα 592 δολάρια. Αποτέλεσμα αυτού είναι οι ιδιοκτήτες να κερδίζουν ετησίως περί τις 14.562 δολάρια ενώ οι ιδιοκτήτες πολυτελών διαμερισμάτων να κερδίζουν περί τις 23.772 δολάρια με την απόδοση της επένδυσης να φτάνει το 235%.
Ακολουθεί το Μόντρεαλ όπου το ετήσιο εισόδημα των πολυτελών κατοικιών φτάνει τις 26.429 δολάρια αλλά με τις πληρότητες να διαμορφώνονται στο 66% η απόδοση της επένδυσης πέφτει στο 206%.
Την τέταρτη θέση καταλαμβάνει η Οσάκα της Ιαπωνίας, όπου το μηνιαίο εισόδημα φτάνε τα 732 δολάρια ενώ το ετήσιο εισόδημα πολυτελών κατοικιών φτάνει τις 26.764 δολάρια. Με τις πληρότητες να φτάνουν το 70% η απόδοση της επένδυσης κινείται στο 205%.
Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνει το περίφημο Λος Άντζελες όπου το μηνιαίο εισόδημα ενοικίασης μέσω Airbnb φτάνει τα 1.482 δολάρια ενώ το ετήσιο εισόδημα πολυτελών κατοικιών φτάνει τις 53.826 δολάρια. Ωστόσο με πληρότητες στο 76%, η επένδυση στην ακριβή πόλη των ΗΠΑ αποδίδει 203%.
Την πρώτη δεκάδα συμπληρώνουν το Βερολίνο, με απόδοση επένδυσης 198%, ακολουθεί το Κέιπ Τάουν με απόδοση επένδυσης 189%, η Λισαβόνα οι κάτοικοι της οποίας βρήκαν διέξοδο σ την κρίση με την ενοικίαση των κατοικιών τους μέσω Airbnb με απόδοση επένδυσης 182%, η πόλη του φωτός το περίφημο Παρίσι με απόδοση επένδυσης στα 172% και το εξωτικό Ρίο ντε Τζανέιρο με απόδοση επένδυσης στο 169%.
Αυτή είναι η πρώτη εικοσάδα των πιο αποδοτικών πόλεων για να νοικιάσει κανείς ακίνητο μέσω Airbnb