Κυριακή, 20 Ιουνίου, 2021

Airbnb: Εκπτώσεις έως και 25% μέσα στον Δεκαπεντάγουστο σε Μύκονο και Σαντορίνη

Βουτιά στις κρατήσεις αλλά και στις τιμές λόγω κορωνοϊού – Ολο και λιγότερα τα σπίτια που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση

Εκπτώσεις έως και 25% για την εβδομάδα του Δεκαπενταύγουστου -για πρώτη φορά στα χρονικά- στους δύο premium ελληνικούς προορισμούς, Μύκονο και Σαντορίνη, συνεχής μείωση των διαθέσιμων σπιτιών για βραχυχρόνια μίσθωση στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, ζήτηση, η οποία έχει υπερδιπλασιαστεί, για προορισμούς που βρίσκονται κοντά στη μόνιμη κατοικία των επισκεπτών, σαφής προτίμηση σε πιο οικονομικά και αυτόνομα καταλύματα και πάνω απ’ όλα μια πολύ συμπιεσμένη σεζόν που θα κριθεί την τελευταία στιγμή με ελπίδες κυρίως από τον Αύγουστο!

Αυτή είναι συνοπτικά η εικόνα, εν μέσω κορωνοϊού, για τις μισθώσεις τύπου Airbnb, όπου ο οικονομικός αντίκτυπος και στην περίπτωση αυτή είναι συντριπτικός, έστω κι αν στο περιβάλλον της ελάχιστης ζήτησης που βιώνει τη δεδομένη συγκυρία ο τουρισμός φαίνεται από έρευνες ότι οι ταξιδιώτες φέτος επιλέγουν περισσότερο για τη διαμονή τους μικρά, πιο αυτόνομα καταλύματα και βίλες. Στην Αθήνα, η οποία ουσιαστικά είναι και η πρώτη που ανοίγει τουριστικά στο ξένο κοινό με την απελευθέρωση των πτήσεων στο μεγαλύτερο αεροδρόμιο της χώρας από τις 15 Ιουνίου, καταγράφεται επίσης μεγάλη πτώση σε ζήτηση και τιμές, με τους «αλεξιπτωτιστές» να αποχωρούν σταδιακά αφού έχουν ήδη μειωθεί κατά 30% τα προσφερόμενα σπίτια μέσα σε έναν χρόνο -λίγο πάνω από τα 9.000 πλέον-, ενώ η αγορά αναζητεί νέο σημείο ισορροπίας στα πιο χαμηλά.

Το αισιόδοξο μήνυμα

Ενα αισιόδοξο μήνυμα συνολικά σε ό,τι έχει να κάνει με την τουριστική ζήτηση για τη χώρα μας τη φετινή πολύ δύσκολη χρονιά είναι η διαπίστωση από μεγάλους παίκτες (και) της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων ότι η Ελλάδα θα είναι από τους πρώτους, αν όχι ο Νο 1, προορισμούς στη Μεσόγειο όταν οι Ευρωπαίοι νιώσουν έτοιμοι για ταξίδια. Την άποψη αυτή εξέφρασε η Μορίγια Ρόκμαν, εκ των ιδρυτών και γενική διευθύντρια marketing της Smiling House, ελβετικής εταιρείας διαχείρισης με ακίνητα υψηλών προδιαγραφών σε 25 χώρες σε όλο τον κόσμο και πάνω από 100 ακίνητα στη χώρα μας. «Η Ελλάδα θα είναι η πρώτη χώρα που θα υποδεχτεί τουρίστες από την Ευρώπη και θα έχει τη μεγαλύτερη κίνηση συνολικά», ανέφερε χαρακτηριστικά στη διαδικτυακή συζήτηση με εκπροσώπους μεγάλων διεθνών εταιρειών διαχείρισης ακινήτων, την οποία διοργάνωσε η Guesty, διεθνής πλατφόρμα διαχείρισης κρατήσεων βραχυχρόνιων μισθώσεων που απευθύνεται στους ιδιοκτήτες. H Smiling Ηouse, με δεκάδες πολυτελή ακίνητα υπό διαχείριση στην Ελβετία, κυρίως στο Γκστάαντ, έχει φέτος στην πρώτη θέση της ευρωπαϊκής της λίστας την Ελλάδα (μπροστά από την Ισπανία και τα Κανάρια Νησιά, την Ιταλία, τη Γαλλία, τη Σκωτία, την Πορτογαλία, τη Γερμανία, την Κροατία και το Ισραήλ) με πολυτελείς βίλες προς ενοικίαση σε οκτώ δημοφιλείς προορισμούς: τη Μύκονο, την Πάρο, τις Σπέτσες, τη Ρόδο, την Κρήτη, την Κέρκυρα, τη Λευκάδα και τους Παξούς.

Ετερη έρευνα από την ελληνική Syncbnb, η οποία βοηθάει ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης με 4.000 σπίτια σε όλο τον κόσμο και 600 σπίτια στην Ελλάδα να συγχρονίσουν το ημερολόγιο των κρατήσεών τους σε πολλαπλά κανάλια, δίνει μια πρώτη εικόνα για την πορεία των κρατήσεων στη χώρα μας: μετά από παρατεταμένη περίοδο σχεδόν μηδενικών κρατήσεων από το δεύτερο δεκαήμερο του Μαρτίου έως και το δεύτερο δεκαήμερο του Μαΐου, οι κρατήσεις τις τελευταίες ημέρες, από τις 20 του μήνα και μετά, όταν το κυβερνητικό επιτελείο έδωσε τις ημερομηνίες για το άνοιγμα του ελληνικού τουρισμού, δείχνουν ελαφρώς αυξημένες – σε καμία περίπτωση βέβαια στα επίπεδα προ κορωνοϊού.

«Επιπλέον, τρέχουμε μια μεγάλη έρευνα για το καταναλωτικό κοινό πέντε χωρών, κατ’ αρχάς της Ελλάδας αλλά και της Γερμανίας και του Ηνωμένου Βασιλείου (σ.σ.: από τις βασικές τουριστικές αγορές της Ελλάδας), μέσα από ένα δείγμα 3.000 ερωτώμενων, ηλικίας από 24 έως 76 ετών, για να δούμε πώς επηρεάζεται λόγω COVID-19 η επιλογή τύπου διαμονής για όσους πάνε διακοπές φέτος το καλοκαίρι», επισημαίνει στο «b.s.» ο κ. Αλέξανδρος Καραβίτης, συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, και συνεχίζει: «Για το ελληνικό κοινό και από τα πρώτα αποτελέσματα προκύπτει ότι υπάρχει μια μικρή αλλά ξεκάθαρη στροφή από τα ξενοδοχεία σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, σπίτια και βίλες».

Βουτιά στην Αθήνα

Στην Αθήνα, η οποία ανοίγει πρώτη για τις αεροπορικές αφίξεις από το εξωτερικό με την απελευθέρωση των πτήσεων στο «Ελευθέριος Βενιζέλος» από τις 15 Ιουνίου -όπως άλλωστε και ο οδικός τουρισμός-, το σκηνικό για το φετινό καλοκαίρι παραπέμπει σε κατακόρυφη βουτιά. «Μέχρι στιγμής η εικόνα παραπέμπει σε πτώση στις κρατήσεις του καλοκαιριού για το τρίμηνο Ιουνίου – Ιουλίου – Αυγούστου κατά 70% σε σύγκριση με πέρυσι», δηλώνει στο «b.s.» ο κ. Νάσος Γαβαλάς, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Mint, η οποία διαχειρίζεται πάνω από 270 ακίνητα για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις κυρίως στην Αθήνα. «Τις τελευταίες ημέρες έχουν αρχίσει δειλά-δειλά ορισμένες κρατήσεις, με πολύ χαμηλές τιμές ωστόσο, μειωμένες κατά 30% σε σύγκριση με τις επίσης χαμηλές -διαχρονικά- τιμές της χειμερινής σεζόν. Αρα, σε σχέση με το περσινό καλοκαίρι και τελικά τις τιμές που προσδοκούσαμε να έχουμε φέτος, η πτώση φτάνει ακόμη και στο 70%. Ευελπιστούμε ότι από τον Ιούλιο και μετά θα ξεκινήσει η σεζόν στην Αθήνα, για να έχουμε ένα κάπως καλύτερο Σεπτέμβριο». Οσον αφορά τις εθνικότητες, σύμφωνα με τον κ. Γαβαλά, ένα ενθαρρυντικό στοιχείο είναι ότι τις τελευταίες ημέρες έχει αρχίσει μια σχετική κινητικότητα από τη Γερμανία, μηδαμινό είναι το ενδιαφέρον από τις σκανδιναβικές χώρες, ενώ υπάρχουν και λίγες κρατήσεις από ομογενείς. «Η Αθήνα τις προηγούμενες χρονιές είχε πολλούς Βρετανούς και Γάλλους, οι οποίοι φέτος είναι εξαφανισμένοι, ενώ όσες κρατήσεις υπήρχαν από Ιταλούς έχουν τώρα ακυρωθεί».

«Τις τελευταίες ημέρες με τις επίσημες ανακοινώσεις για το άνοιγμα του ελληνικού τουρισμού έχουμε δει μια σχετική κινητικότητα, ωστόσο, δεδομένου ότι ξεκινάμε σχεδόν από μηδενική βάση, το οικονομικό αποτέλεσμα είναι σχεδόν ανύπαρκτο», δηλώνει στο «b.s. ο κ. ΚωνσταντίνοςΚιάμος, διευθύνων σύμβουλος και εκ των ιδρυτών της Upstreet, η οποία επίσης έχει υπό διαχείριση πάνω από 50 ακίνητα στην πρωτεύουσα. «Θεωρούμε ότι η σεζόν φέτος θα κριθεί κυρίως από τις κρατήσεις της τελευταίας στιγμής».

Η μεγάλη βουτιά στη ζήτηση λόγω της πανδημίας σε συνδυασμό με την υπερπροσφορά, η οποία είχε ήδη ξεκινήσει από την περασμένη σεζόν, συμπιέζοντας προς τα κάτω την πληρότητα και τα έσοδα των ιδιοκτητών, έχει οδηγήσει πολλούς να αποχωρήσουν τους τελευταίους μήνες από την αγορά. Με βάση έρευνα της AirDNA, η οποία αναλύει στοιχεία από την πλατφόρμα της Airbnb και της Homeaway, στον Δήμο Αθηναίων ο αριθμός των ενεργών καταχωρήσεων από το ανώτατο σημείο που είχε παρατηρηθεί τον Μάρτιο του 2019 έως και τον Απρίλιο του 2020 έχει μειωθεί κατά 30%: ενδεικτικά, από τις 12.975 ενεργές καταχωρήσεις τον Μάρτιο του 2019 ο αντίστοιχος αριθμός μειώθηκε στις 9.902 τον Μάρτιο του 2020 και στις 9.068 τον Απρίλιο του 2020. Ως ενεργές λαμβάνονται υπόψη οι καταχωρήσεις καταλυμάτων για τα οποία έχει πραγματοποιηθεί μία τουλάχιστον κράτηση στο τελευταίο έτος και παραμένει στις πλατφόρμες.

Η πτώση κατά τη διάρκεια της πανδημίας έχει αναδείξει και τις νέες τάσεις: στην Αθήνα, για παράδειγμα, όπου οι πρώτες ζητήσεις για κρατήσεις μετά το lockdown είναι από Ελληνες, τα αιτήματα για μεγάλες εκπτώσεις είναι πολλαπλά. Επιπλέον, οι ίδιοι οι οικοδεσπότες κάνουν γενναιόδωρες εκπτώσεις για πιο μακροχρόνιες διαμονές, στο πλαίσιο και της γενικότερης τάσης που κατέγραψε η πλατφόρμα της Airbnb μέσα στην πανδημία. Ενδεικτικά, στη δημοφιλέστερη περιοχή, το Κουκάκι, για διαμονή μεγάλης διάρκειας, πάνω από έναν μήνα, ιδιοκτήτης προσφέρει έκπτωση 35% (από 773 ευρώ 503 ευρώ) για σπίτι που στεγάζει δύο άτομα, σε απόσταση 5 λεπτών από τον σταθμό Φιξ.

Εκπτώσεις 20%-25% τον Δεκαπενταύγουστο

Εκπτώσεις από 10% έως 25% κατά περίπτωση προσφέρονται και στους δύο premium προορισμούς της Ελλάδας, τη Μύκονο και τη Σαντορίνη, και μάλιστα την εβδομάδα του Δεκαπενταύγουστου, για διαμονές μιας εβδομάδας και πάνω, για τις οποίες θα γίνουν κρατήσεις από τώρα. Αντίστοιχα συμβαίνει και σε άλλους δημοφιλείς προορισμούς ανά την Ελλάδα, την Κέρκυρα, την Κρήτη, τη Ρόδο, και φυσικά την ηπειρωτική Ελλάδα, στοιχείο ενδεικτικό της μειωμένης ζήτησης στην αγορά.

Ετσι, για την περίοδο από 14 έως 21 Αυγούστου στη Μύκονο σε superhost (έμπειροι οικοδεσπότες που παρέχουν «εξαιρετικές», σύμφωνα με την Airbnb, εμπειρίες στους επισκέπτες τους) παρέχεται εβδομαδιαία έκπτωση 21%, στα 119 ευρώ από 150 ευρώ, για 4 επισκέπτες, συν την προμήθεια υπηρεσιών των 145 ευρώ, με δωρεάν μάλιστα ακύρωση μέχρι τις 31 Ιουλίου.

Για ολόκληρο κυκλαδίτικο σπίτι στην καρδιά της Χώρας, δίπλα στους Ανεμόμυλους, και δυνατότητα φιλοξενίας 5 επισκεπτών, η τιμή πέφτει κατά 26%, από τα 163 στα 120 ευρώ ανά διανυκτέρευση, την ίδια εβδομάδα, συν την προμήθεια υπηρεσιών των 147 ευρώ, με δωρεάν ακύρωση για 48 ώρες, ενώ αν η ακύρωση γίνει πριν από τις 7 Αυγούστου επιστρέφεται το 50% των χρημάτων.

Στη Σαντορίνη οι εκπτώσεις φτάνουν έως το 20%. Ενδεικτικά, σε superhost για την ίδια περίοδο για ολόκληρο σπίτι που φιλοξενεί οικογένεια 4 ατόμων κοντά στο Ημεροβίγλι με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα η τιμή πέφτει από τα 217 στα 190 ευρώ, συν την προμήθεια των υπηρεσιών (233 ευρώ), ενώ ισχύει και εδώ η δωρεάν ακύρωση για 48 ώρες, όπως και η επιστροφή του 50% των χρημάτων αν γίνει η ακύρωση πριν από τις 7 Αυγούστου.

Επίσης στο Ημεροβίγλι, σε υπόσκαφο σπίτι με πισίνα παρέχεται έκπτωση 20%, από τα 350 στα 280 ευρώ, για διαμονή 4 ατόμων, πλέον της προμήθειας των υπηρεσιών των 343 ευρώ και με τους ίδιους όρους ακύρωσης.

(Visited 1 times, 1 visits today)
By