ΣΧΟΛΙΑ
«Απόβαση» Ισραηλινών στην Ελλάδα; Ενα πολυδιάστατο φαινόμενο των καιρών μας. Οχι μόνο βλέποντας τη φρενήρη πλέον αύξηση των τουριστών από το Ισραήλ που επισκέπτονται τη χώρα μας και όπου εδώ και μια πενταετία σπάνε το ένα ρεκόρ μετά το άλλο. Πάνω από το 1/10 των 10 εκατομμυρίων Ισραηλινών -και μάλιστα σε συνθήκες πολεμικής κρίσης- αναμένεται να επισκεφθεί φέτος την Ελλάδα.
Χωρίς να υπολογίζουν τις κάποιες μεμονωμένες αντιδράσεις με ακτιβισμούς, όπως αυτές στο λιμάνι της Σύρου, στο λιμάνι της Ρόδου ή στον Άγιο Νικόλαο Κρήτης που, πέρα από το ότι επιρρίπτουν σε απλούς πολίτες τις ευθύνες άλλων για τα θλιβερά συμβαίνοντα στη Γάζα, δεν έχουν καμία σχέση με το διαχρονικό πνεύμα φιλοξενίας των Ελλήνων απέναντι σε όλους τους επισκέπτες της χώρας. Και ως εκ τούτου, δεν επηρεάζουν στο παραμικρό τις άριστες διμερείς σχέσεις Ελλάδας – Ισραήλ.
Υπάρχει όμως κάτι ακόμα βαθύτερο. Και αφορά τις εικόνες «συνωστισμού» Ισραηλινών που παρατηρούνται σε διάφορα μεγάλα μεσιτικά και δικηγορικά γραφεία στο Τελ Αβίβ και την Ιερουσαλήμ. Και αυτό γιατί οι συγκεκριμένοι Ισραηλινοί θέλουν να αποκτήσουν κατοικία στην Ελλάδα, είτε για να την αξιοποιήσουν εμπορικά, είτε ακόμα και για να μετεγκατασταθούν στη χώρα μας. Οι σχετικές διαφημίσεις και οι αγγελίες στο Διαδίκτυο και τις μεγάλες ισραηλινές εφημερίδες είναι καθημερινές. Και δεν είναι κάτι παροδικό. Η συγκεκριμένη τάση ήταν εμφανής, προϋπήρχε της 7ης Οκτωβρίου του 2023, που ασφαλώς αποτέλεσε ορόσημο για τη ραγδαία αλλαγή των γεωπολιτικών δεδομένων.
Είναι γεγονός ότι ολοένα περισσότεροι Ισραηλινοί έβλεπαν εδώ και μια οκταετία την Ελλάδα ως ένα αν όχι ιδανικό μελλοντικό «πρώτο σπίτι τους», σίγουρα ως έναν τόπο-ασφαλές καταφύγιο για μια δεύτερη κατοικία τους στις περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης. Γιατί το κλίμα ανασφάλειας στην καθημερινότητα των απλών πολιτών στο Ισραήλ είναι σύμφυτο με τη δημιουργία του κράτους τους το 1948. Οι περίοδοι γαλήνης ήταν έκτοτε λίγες και κρατούσαν ελάχιστα.
Ωστόσο, μετά την επίθεση της Χαμάς της 7ης Οκτωβρίου του 2023 με τα φρικιαστικά αποτελέσματα τα δεδομένα εσωτερικής ασφάλειας επιδεινώθηκαν άρδην. Και αυτό παίζει τον ρόλο του για πολλούς Ισραηλινούς, που έκτοτε αναζήτησαν αλλού την ελπίδα μιας ζωής απαλλαγμένης από την αυξημένη ανασφάλεια. Και η Ελλάδα προσφέρεται για πολλούς λόγους.
Το γαλλικό δημοσίευμα
Το φαινόμενο αυτό, της αναζήτησης στέγης από Ισραηλινούς, ακόμη και μόνιμης, στην Ελλάδα το γνωρίζουν άριστα οι εμπλεκόμενοι στον συγκεκριμένο χώρο της αγοράς, όπως και οι βαθύτεροι γνώστες της εξέλιξης των διμερών σχέσεων. Πρόσφατο δημοσίευμα της έγκριτης γαλλικής εφημερίδας «La Croix» το έφερε με εντυπωσιακό τρόπο στο προσκήνιο: «Ο αριθμός των Ισραηλινών που έχουν εγκατασταθεί στην Ελλάδα έχει αυξηθεί σημαντικά από τις 7 Οκτωβρίου του 2023. Περίπου 10.000 από τους 80.000 που έφυγαν από το Ισραήλ έχουν επιλέξει την Ελλάδα ως νέο τους προορισμό», έγραφε με βάση ισραηλινές πηγές.
Οπως αναφέρεται, πολλοί μετακινούνται για επαγγελματικούς λόγους, ενώ άλλοι προσπαθώντας να αποδράσουν από μια κοινωνία που βιώνει διαρκώς και επί δεκαετίες την ανασφάλεια του πολέμου ή της απειλής του. Η μνήμη της 7ης Οκτωβρίου είναι νωπή και λειτουργεί εφιαλτικά. Κάπου, κάποιοι ξεπερνούν τα όρια των αντοχών τους και ψάχνουν για εναλλακτικές διεξόδους. Η «La Croix» πρόσθεσε ότι η Ελλάδα είναι κύριος προορισμός Ισραηλινών στην Ευρώπη καθώς δηλώνουν ότι «νιώθουν σαν στο σπίτι τους». Ευχάριστο κλίμα, φαγητό, κόστος ζωής και θετική στάση των ελληνικών αρχών, που διευκολύνουν τις διαδικασίες θεώρησης εισόδου, είναι μερικοί από τους λόγους που προσελκύουν τους Ισραηλινούς στη χώρα μας.
Αυτό είναι και το πιο σημαντικό. Γιατί αυτό ακριβώς το συναίσθημα, ότι «νιώθουν σαν στο σπίτι τους», στο οποίο εδράζεται η τάση μετεγκατάστασης των Ισραηλινών στην Ελλάδα, είναι μαρτυρία δική τους και όχι αυθαίρετο συμπέρασμα κάποιων αναλυτών. Και έρχεται ως συνέχεια ανάλογων μαρτυριών Ισραηλινών στο επίσης πρόσφατο παρελθόν είτε στη «Le Monde», με τη Μαρίνα Ράφενμπεργκ να αναφέρει ότι «στην Ελλάδα οι Ισραηλινοί που φεύγουν από τον πόλεμο προσπαθούν να ξαναβρούν μια επίφαση “κανονικής ζωής”», είτε και σε άλλα έγκυρα διεθνή ΜΜΕ.
Και όπως οι ίδιοι τονίζουν -και οι Ελληνες νέοι γείτονές τους γνωρίζουν και ως αψευδείς μάρτυρες επιβεβαιώνουν-, την κατέκτησαν. Και όχι απλώς ως επίφαση. Στην πλειονότητά τους έχουν ενσωματωθεί άριστα και χωρίς μεγάλες δυσκολίες στο νέο μικρο-περιβάλλον τους και απολαμβάνουν τα καλά της νέας τους ζωής σε έναν διαφορετικό τόπο, αλλά με σημαντική γεωγραφική, αξιακή και πολιτιστική εγγύτητα με την πατρίδα τους.
Οι Ελληνες δεν αντιμετωπίζουν εχθρικά, τουναντίον, τους Ισραηλινούς αγοραστές ακινήτων, ούτε κάνουν δύσκολη την καθημερινότητα στους νέους γείτονές τους. Η έννοια της φιλοξενίας στην Ελλάδα παραμένει ιερή και αυτό την κάνει να ξεχωρίζει πάντα από χώρες όπου τα φαινόμενα αντισημιτισμού ενίοτε ανθούν.
Οι δεσμοί των δύο λαών
Πρόκειται βέβαια για φυσική-λογική εξέλιξη. Την καθορίζουν πρωτίστως οι ίδιοι οι δύο λαοί. Υπάρχουν ανάμεσά τους πατροπαράδοτοι δεσμοί: ιστορικοί, θρησκευτικοί, πολιτισμικοί. Οι εβραϊκές κοινότητες κάποτε άκμαζαν και στην Ελλάδα -ιδίως στη Θεσσαλονίκη- αποτελώντας μέχρι τις αρχές του περασμένου αιώνα την πλειονότητα των κατοίκων σε κάποιες πόλεις, ήταν δε σε κάθε περίπτωση δυναμικό κομμάτι της ελληνικής κοινωνίας. Η αλληλεγγύη των υπόλοιπων Ελλήνων στο δράμα του Ολοκαυτώματος, που ξεκίνησε από τους Εβραίους της Θεσσαλονίκης, ήταν άδολη και συγκινητική, ενώ οι εξαιρέσεις ελάχιστες. Σήμερα έχουν μείνει, σύμφωνα με υπολογισμούς, περί τις 6.000-7.000 Εβραίοι.
Βεβαίως, η σχέση Ελλάδας – Ισραήλ δοκιμάστηκε στο παρελθόν. Η Ελλάδα ήταν η τελευταία ευρωπαϊκή χώρα που αναγνώρισε το κράτος του Ισραήλ, έχοντας προνομιακές σχέσεις με τους Αραβες. Το γεωπολιτικό τοπίο όμως άλλαξε αισθητά τις τρεις τελευταίες δεκαετίες. Στο προσκήνιο μπήκαν τα πραγματικά κοινά στρατηγικά συμφέροντα για τις συμμαχίες στην περιοχή, οι οποίες αναδιαμορφώθηκαν άρδην. Η Ελλάδα άλλαξε τις μονομερείς επιλογές του παρελθόντος . Χωρίς να διαταράξει τις σχέσεις της με την πλειονότητα των ειρηνικών αραβικών εθνών, επέλεξε ως στρατηγικής σημασίας τη συμμαχία με το Ισραήλ.
Δύο χώρες στην πιο ταραγμένη γεωπολιτικά περιοχή του κόσμου, με κοινά ιστορικά χαρακτηριστικά και υπέρμαχες των αξιών του δυτικού πολιτισμού που βιώνουν αμφότερες μια υπαρξιακή απειλή. Το τελευταίο είναι καταλυτικής σημασίας. Δεν είναι τυχαίο ότι οι Ισραηλινοί νιώθουν ως ό,τι πιο κοντινό σε αυτούς -στις αξίες, στην κουλτούρα και τις συνήθειές τους- την Ελλάδα και την Κύπρο. Αλλά στην Ελλάδα αισθάνονται ακόμα πιο ασφαλείς.
Καθώς, αν εκείνοι ζουν σε ένα «προκεχωρημένο φυλάκιο» του δυτικού πολιτισμού στην ευρύτερη περιοχή, περικυκλωμένοι στην κυριολεξία από εχθρούς και αντιπάλους, η Ελλάδα είναι -μαζί με την Κύπρο- η πρώτη και πλησιέστερη -δύο ώρες με το αεροποπλάνο- σε αυτούς δυτική νησίδα ειρήνης, ασφάλειας, σταθερότητας και συνεργασίας. Η οποία επιβεβαιώνεται διμερώς από τη στρατηγική σχέση συνεργασίας των δύο χωρών που αναπτύχθηκε και εμβαθύνεται συνεχώς τα τελευταία χρόνια από τις κυβερνήσεις Μητσοτάκη και Νετανιάχου στην άμυνα και την ενέργεια, όπου υπάρχουν και τα πολυμερή περιφερειακά σχήματα συνεργασίας Ελλάδας, Ισραήλ, Κύπρου, Αιγύπτου και με αμερικανική σφραγίδα. Ακόμη, συνεργάζονται στην υψηλή τεχνολογία, στο εμπόριο, στον τουρισμό, αλλά πλέον και στο real estate.
Οι αριθμοί
Η αλήθεια είναι ότι οι αριθμοί της γαλλικής εφημερίδας δεν μπορούν να επιβεβαιωθούν πλήρως από το ελληνικό υπουργείο Μετανάστευσης, παρά μόνο σε ό,τι αφορά τις άδειες παραμονής μέσω απόκτησης της περίφημης Golden Visa. Από τα πιο πρόσφατα επικαιροποιημένα επίσημα στοιχεία, του περασμένου Ιουνίου, προκύπτει ότι 482 Ισραηλινοί (και 467 μέλη οικογενειών τους, άρα σύνολο 949 ατόμων) έχουν λάβει άδειες διαμονής ως μόνιμοι επενδυτές στη χώρα μας επί συνόλου 16.322. Υπάρχει όμως ένας ακόμη (μικρός) αριθμός με άδειες παλαιότερες που ανανεώθηκαν ή επανεκδόθηκαν αλλά και ένας πολύ μεγαλύτερος νέων αιτήσεων που εκκρεμούν και κρίνονται αυτή την περίοδο, για την ακρίβεια 628, με έναν περίπου ίσο αριθμό συγγενικών μελών.
Εκτιμάται ότι πρόκειται για σύνολο 2.500-3.000 αδειών ενεργών και σε εκκρεμότητα έγκρισης, στο οποίο όμως έχει σημασία η δυναμική που παρουσιάζει. Τον Ιούνιο του 2023 ο αριθμός των Ισραηλινών με ελληνική Golden Visa ήταν 148, ενώ τον Ιούνιο του 2024, δηλαδή επτά μήνες μετά τα δραματικά γεγονότα της 7ης Οκτωβρίου του 2023, ο αριθμός τους ανέβηκε στους 252, αποτυπώνοντας αύξηση 71%. Η δε αύξηση μεταξύ Ιουνίου 2024 και Ιουνίου 2025 έφτασε στο 91,3%, στα όρια του διπλασιασμού. Αν η τάση συνεχιστεί, το ορόσημο των 10.000 ατόμων έχει όριο μόλις ένα 18μηνο.
Και τούτο παρότι τα κριτήρια απόκτησης της Golden Visa έχουν δυσκολέψει. Το ελάχιστο ποσό επένδυσης για την απόκτησή της αυξήθηκε στις 800.000 ευρώ για περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος και η Σαντορίνη, ενώ για τις υπόλοιπες περιοχές είναι στις 400.000 ευρώ. Τούτο έχει δημιουργήσει νέα δεδομένα στην αγορά, με τους επενδυτές να στρέφονται πλέον σε εναλλακτικές μορφές ακινήτων, όπως βιομηχανικά κτίρια, αποθήκες και γραφεία, τα οποία μπορούν να μετατραπούν σε σύγχρονα διαμερίσματα, εξασφαλίζοντας μια πιο οικονομική λύση με όριο επένδυσης στις 250.000 ευρώ.
Αλλά, ούτως ή άλλως, τα στοιχεία της «La Croix» δεν κινούνται στο κενό. Διότι τα δεδομένα της Golden Visa περιέχουν μόνο ένα τμήμα της ισραηλινής προτίμησης ή και μετακίνησης στην Ελλάδα. Μάλιστα μόνο το 18% των Ισραηλινών αγοραστών ελληνικών ακινήτων αναφέρει τα οφέλη της βίζας ως κύριο κίνητρο. Συγχρόνως -απότοκο της ραγδαίας βελτίωσης των διμερών σχέσεων-, υπάρχουν πολλοί επαγγελματίες, επιστήμονες και γενικότερα εργαζόμενοι από το Ισραήλ στην Ελλάδα αξιοποιώντας την εργασιακή βίζα.
Ενώ ένας μεγάλος αριθμός Ισραηλινών, εταιρειών αλλά και ιδιωτών, διαρκώς αυξανόμενος, αγοράζει εδώ και μια πενταετία ακίνητα στην Ελλάδα, εντός αλλά και εκτός πλαισίου Golden Visa, τα οποία στη συνέχεια είτε εκμεταλλεύεται εμπορικά, είτε χρησιμοποιεί ως κατοικία αναψυχής που επισκέπτεται περιοδικά, είτε και πρόσκαιρης εργασίας, καθώς τηλεργασία και ψηφιακοί νομάδες ευδοκιμούν πλέον παντού.
Το παραπάνω επιβεβαίωσαν στοιχεία παλαιότερης έρευνας της RE/MAX, κτηματομεσιτικού δικτύου με περισσότερους από 1.000 συμβούλους ακινήτων, που κατέδειξε ότι οι Ισραηλινοί είναι στην κορυφή των ξένων αγοραστών ελληνικών οικιστικών ακινήτων είτε για εκμετάλλευση, είτε για τουριστικούς λόγους, είτε για ιδιοκατοίκηση και μόνιμη παραμονή, αφήνοντας πίσω Κινέζους, Γερμανούς, Βούλγαρους και Τούρκους. Επικεντρώνονται δε κυρίως σε αγορές στην Αττική (πίσω όμως από τους Κινέζους) και την Κρήτη.
Οι άλλες παράμετροι
Υπάρχουν όμως και άλλες παράμετροι που προσελκύουν τους Ισραηλινούς για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Παρά την έκρηξη του real estate στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια, οι τιμές των ακινήτων παραμένουν αισθητά χαμηλότερες των αντίστοιχων στο Ισραήλ. Από το βήμα του Real Estate Expo North, ο Κόμπι Μπίτον, διευθύνων σύμβουλος του Εμπορικού Επιμελητηρίου Ισραήλ – Ελλάδας και ιδρυτής-CEO της Integritas People & Business, εξήγησε προ διετίας ότι στο Ισραήλ η απόκτηση κατοικίας είναι σχεδόν απαγορευτική λόγω υψηλών τιμών, π.χ., στο Τελ Αβίβ ένα διαμέρισμα 75 τ.μ. στοιχίζει από 700.000 έως 1 εκατ. ευρώ. Κατά την Τζάσμιν Κέλερ της εταιρείας Noland Design Studio, το μέσο διαμέρισμα στο Τελ Αβίβ κοστίζει φέτος περίπου 10.300 ευρώ/τ.μ., ενώ συγκρίσιμα ακίνητα στην Αθήνα μεταξύ 1.700-2.800 ευρώ. Για τους απλούς αγοραστές η διαφορά είναι ευκαιρία ζωής. Για τους επενδυτές, βέβαια, τεράστια δυνατότητα διαφοροποίησης του χαρτοφυλακίου τους χωρίς να θυσιάζεται η ποιότητα.
Ακόμη, σε πρώτο πλάνο βρίσκεται το χαμηλότερο κόστος ζωής: σε σύγκριση με το Ισραήλ, στην Ελλάδα είναι περίπου 25%-30% χαμηλότερο. Αλλά και η ποιότητα ζωής. Οι Ελληνες είναι γνωστοί για την ισορροπημένη προσέγγισή τους στη ζωή, δίνοντας έμφαση στην οικογένεια, στο καλό φαγητό και την αναψυχή: ο ελληνικός ρυθμός επιτρέπει μια καλύτερη ισορροπία μεταξύ επαγγελματικής και προσωπικής ζωής απ’ ό,τι συνηθίζεται στο Ισραήλ. Επίσης, οι πολιτισμικές ομοιότητες (μεσογειακό φαγητό, ισχυρές οικογενειακές αξίες, κλίμα) διευκολύνουν την προσαρμογή των Ισραηλινών. Και φυσικά, η σύντομη πτήση μεταξύ Ισραήλ – Ελλάδας επιτρέπει συχνές επισκέψεις στην πατρίδα.
Οι ευκαιρίες απασχόλησης για Ισραηλινούς στην Ελλάδα είναι εξάλλου άφθονες, ιδίως σε εταιρείες τομέων όπως η υψηλή τεχνολογία, οι startups, ειδικά σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, ο τουρισμός και η φιλοξενία, φυσικά το real estate, αλλά και τα χρηματοοικονομικά, ενώ η εργασία εξ αποστάσεως συνιστά κεντρική επιλογή εργασίας για ισραηλινές ή διεθνείς εταιρείες. Στα πρόσθετα πλεονεκτήματα, όσοι Ισραηλινοί μιλούν εβραϊκά και αγγλικά μπορούν να βρουν εργασία στην εξυπηρέτηση πελατών και την υποστήριξη συμπατριωτών τους τουριστών. Επιπλέον, ενισχυτικά δρα το γεγονός ότι η Ελλάδα είναι κράτος-μέλος της Ε.Ε., αλλά συγχρόνως και νοτιοανατολική πύλη εισόδου της Ευρώπης. Ενώ υπάρχουν και απτά φορολογικά οφέλη ένεκα των διμερών συνθηκών μεταξύ των δύο χωρών.
Ολα αυτά τα πλεονεκτήματα εννοείται πως τα διαφημίζουν λίαν εντόνως στην ισραηλινή αγορά τα διάφορα κτηματομεσιτικά και δικηγορικά γραφεία. Καλούν τους Ισραηλινούς να αγοράσουν σπίτι στην Ελλάδα είτε για να το εκμεταλλευτούν ως επένδυση αποκομίζοντας κέρδη, είτε για να μετεγκατασταθούν. Φροντίζουν επιμελέστατα να τεκμηριώσουν το γιατί και στις δύο περιπτώσεις. Αποτέλεσμα είναι νέα κυρίως ζευγάρια Ισραηλινών, αλλά και οικογένειες συνταξιούχων να αναζητούν ακίνητα στην Ελλάδα, και δη σε Αθήνα ή Θεσσαλονίκη, προκειμένου να αποκτήσουν σπίτι σε μια πόλη που τη θεωρούν δεύτερη πατρίδα. Η πλειονότητα δαπανά για την απόκτηση κατοικίας 200.000 ευρώ και μόλις το 10% είναι διατεθειμένο να δαπανήσει πάνω από 350.000 ευρώ.
Από πλευράς πόλεων και περιοχών, η Αθήνα προβάλλεται ότι προσφέρει πολλές ευκαιρίες απασχόλησης, μια αναπτυσσόμενη ισραηλινή κοινότητα και πρόσβαση σε πολλές υπηρεσίες, ενώ η Θεσσαλονίκη έχει πλούσια εβραϊκή ιστορία, φοιτητική ατμόσφαιρα και ελαφρώς χαμηλότερες τιμές από την Αθήνα. Επίσης, νησιά όπως η Κρήτη, η Ρόδος και η Κέρκυρα είναι κατάλληλα για εργαζόμενους εξ αποστάσεως που αναζητούν ποιότητα ζωής.
Δεύτερη πατρίδα για 10.000 Ισραηλινούς η Ελλάδα: «Έκρηξη» στις αιτήσεις για εγκατάσταση και στον τουρισμό
Κατά τη Noland, η Αθήνα κυριαρχεί αντιπροσωπεύοντας περίπου το 68% όλων των ισραηλινών αγορών ακινήτων στην Ελλάδα, προσφέροντας ποικίλες επενδυτικές ευκαιρίες, όπως σε Εξάρχεια και Κυψέλη, Κουκάκι και Μεταξουργείο, αλλά και Γλυφάδα και Βούλα, που προσελκύουν πολυτελείς αναπτύξεις. Ως παράδειγμα ευκαιρίας για την Αθήνα παρατίθεται αυτό μιας ομάδας πέντε Ισραηλινών επενδυτών που συγκέντρωσαν 3,2 εκατ. ευρώ για την αγορά και την ανακαίνιση ενός προπολεμικού κτιρίου στο Κολωνάκι.
Μετά τη μετατροπή του σε οκτώ πολυτελή διαμερίσματα, το έργο απέφερε απόδοση επένδυσης 34% εντός τριών ετών μέσω ενός συνδυασμού υπεραξίας κεφαλαίου και εσόδων από υψηλότερα ενοίκια. Βεβαίως, συνιστάται στους Ισραηλινούς υποψήφιους αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα να έχουν προχωρήσει προηγουμένως σε ενδελεχή έλεγχο σε ό,τι αφορά τους τίτλους ιδιοκτησίας, τις οικοδομικές άδειες και τις κληρονομικές διαφορές σε συνεργασία με εξειδικευμένους νομικούς συμβούλους εξοικειωμένους με το ελληνικό δίκαιο ακινήτων.
Αλλά και οι ισραηλινές αρχές και επιχειρήσεις ευνοούν την κινητικότητα των Ισραηλινών αγοραστών ακινήτων προς την Ελλάδα (και την Κύπρο). Ηδη, μάλιστα, εταιρείες όπως η Loanwise του Εραν Βολφ, έχοντας λάβει εκτεταμένη άδεια πιστωτικού ιδρύματος από την Ισραηλινή Αρχή Κεφαλαιαγοράς και συγκεντρώνοντας μεγάλα κεφάλαια από κορυφαίες τράπεζες, προσφέρει στεγαστικά δάνεια με δελεαστικούς όρους σε Ισραηλινούς πολίτες χαμηλού δανειοληπτικού κινδύνου, που θέλουν να αγοράσουν ακίνητο σε Ελλάδα ή Κύπρο. Προσφέρει χρηματοδότηση έως και 50% της τιμής του ακινήτου έναντι υποθήκευσής του.
Οι φυλές των αγοραστών
Με βάση όλα τα δεδομένα, οι κτηματομεσιτικές εταιρείες ταξινομούν τους Ισραηλινούς αγοραστές και υποψήφιους αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα σε τρεις κατηγορίες:
■ Πρώτη, εκείνη των απλών ιδιωτών, οι οποίοι ψάχνουν να αγοράσουν κατά τεκμήριο μικρά διαμερίσματα αξίας περίπου 100.000 ευρώ. Κινούνται εκτός πλαισίου Golden Visa και ενδιαφέρονται κυρίως για περιοχές του κέντρου της Αθήνας, επιδιώκοντας να εξασφαλίσουν καθαρή ετήσια απόδοση 5%-6%, όταν στη χώρα τους, όπως και σε άλλες ώριμες αγορές, οι αποδόσεις δεν ξεπερνούν το 2%-3%.
■ Δεύτερη, των εταιρειών, που προχωρούν σε συμφωνίες άνω του 1 εκατ. ευρώ αναζητώντας υψηλότερες αποδόσεις, περί το 13%. Υπάρχουν δε μεγάλες ισραηλινές εταιρείες που επενδύουν σημαντικά κεφάλαια -στοχεύοντας σε μακροπρόθεσμα υψηλά κέρδη- σε κατοικίες, ξενοδοχεία και άλλα καταλύματα. Χαρακτηριστικά παραδείγματα, οι ισραηλινών συμφερόντων ξενοδοχειακές μονάδες-αλυσίδες που λειτουργούν εταιρείες όπως οι Brown, Fattal κ.ά., οι οποίες συνεχώς πληθαίνουν στην Αθήνα, στη Θεσσαλονίκη, αλλά πλέον και σε άλλες περιοχές της χώρας.
■ Τρίτη, των μεσιτών ακινήτων, που συνεργαζόμενοι με μεγάλα δικηγορικά γραφεία επιδιώκουν να επεκτείνουν στην Ελλάδα το χαρτοφυλάκιο των οικιστικών ακινήτων και μπορούν να τα διαθέσουν σε Ισραηλινούς πελάτες τους απ’ όλα τα βαλάντια.
Το τουριστικό ρεύμα από το Ισραήλ προς ελληνικούς προορισμούς είναι το πιο έντονα αναπτυσσόμενο τα τελευταία πέντε χρόνια. Σύμφωνα με την Ισραηλινή Στατιστική Υπηρεσία, μεταξύ 2019-2023 η ενίσχυση των βασικών διμερών τουριστικών δεικτών ήταν εντυπωσιακή. Οι αφίξεις Ισραηλινών στη χώρα μας αυξήθηκαν κατά 40,4% (από 341.000 το 2019 σε 479.000 το 2023), οι διανυκτερεύσεις κατά 53% (από 1,7 εκατ. σε 2,6 εκατ.), ενώ τα έσοδα αυξήθηκαν κατά 31,4% (από 206 εκατ. ευρώ σε 270 εκατ.).
Tουριστικό ρεύμα
Οπως προκύπτει και από τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, η αγορά του Ισραήλ φέτος καταγράφει τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση μεταξύ όλων των διεθνών αγορών που τροφοδοτούν τον ελληνικό τουρισμό. Χαρακτηρίζεται δε από μειωμένη εποχικότητα συγκριτικά με άλλες, κάτι που συμβάλλει στη διατήρηση της τουριστικής κίνησης και κατά τις περιόδους εκτός υψηλής ζήτησης. Σύμφωνα με την ανάλυση του Air Data Tracker του ΙΝΣΕΤΕ, οι προγραμματισμένες θέσεις για αεροπορικά ταξίδια από Ισραήλ προς Ελλάδα για το σύνολο της θερινής σεζόν αγγίζουν το 1,3 εκατομμύριο, σημειώνοντας αύξηση 52,1% σε σύγκριση με πέρυσι, ενώ οι Ισραηλινοί μάς προτιμούν σε σχέση με την Κύπρο (807.000 κρατήσεις αεροπορικών θέσεων) και την Ιταλία (610.000).
Βεβαίως, υπήρξε το 12ήμερο μπλακάουτ του Ιουνίου με κάπου 80.000 ακυρώσεις ταξιδιών Ισραηλινών στην Ελλάδα λόγω της σύγκρουσης Ισραήλ – Ιράν. Ωστόσο η επίτευξη της εκεχειρίας μεταξύ των δύο εμπολέμων περιόρισε τη ζημιά, αλλά κυρίως σήμανε τη γρήγορη επιστροφή της τουριστικής κίνησης και των αφίξεων από το Ισραήλ σε ελληνικούς προορισμούς με επανάληψη των πτήσεων από την 1η Ιουλίου.
Το 2024 η χώρα μας υποδέχτηκε περίπου 700.000 επισκέπτες από το Ισραήλ. Μάλιστα η άνοδος για φέτος δεν έχει ταβάνι παρά την κατάσταση αναταραχής που διατρέχει την ευρύτερη περιοχή. Αθήνα, Κρήτη και Ρόδος είναι οι τρεις προορισμοί με την υψηλότερη ζήτηση, με την Κρήτη να υποδέχεται 17.000-20.000 τουρίστες από το Ισραήλ την εβδομάδα το επόμενο διάστημα. Αντίστοιχα, αυξημένες κατά 20% σε σχέση με πέρυσι αναμένονται οι αφίξεις από το Ισραήλ σε Ρόδο και Κω, σύμφωνα με τα στοιχεία των κρατήσεων.
Οι Ισραηλινοί τουρίστες πραγματοποίησαν επίσης εντυπωσιακό ντεμπούτο φέτος, καθώς τον Ιανουάριο βρέθηκαν στην κορυφή των ξένων επισκεπτών στην Ελλάδα, αποτελώντας το 21,1% του συνόλου. Γενικά, ξοδεύουν περισσότερο από τον μέσο όρο δαπανών των ξένων τουριστών ανά ταξίδι, καθώς πέρυσι η μέση δαπάνη τους ανά ταξίδι ανήλθε σε 676 ευρώ, αισθητά υψηλότερη του συνολικού μέσου όρου των 603 ευρώ.
