Η Αθήνα κατατάσσεται πλέον μεταξύ των δέκα ακριβότερων πόλεων παγκοσμίως ως προς την ενοικίαση πολυτελών κατοικιών, σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα «World Cities Prime Residential» της Savills. Η περιορισμένη προσφορά premium ακινήτων, σε συνδυασμό με τη σταθερή αύξηση της ζήτησης, έχει οδηγήσει σε σημαντική άνοδο των ενοικίων, εδραιώνοντας την ελληνική πρωτεύουσα στον παγκόσμιο χάρτη των πολυτελών μισθώσεων.
Η έρευνα καταγράφει αύξηση 5% στα ενοίκια πολυτελών κατοικιών το 2024 σε πολλές χώρες του ευρωπαϊκού Νότου, μεταξύ των οποίων και η Ελλάδα. Στην Αθήνα, τα περισσότερα premium ακίνητα εντοπίζονται στα Νότια Προάστια, όπου το κόστος ενοικίασης διαμορφώνεται σε 9,34 ευρώ/τ.μ. σε εβδομαδιαία βάση, δηλαδή 40,4 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών αντικατοπτρίζει τη δυναμική της ελληνικής αγοράς πολυτελών κατοικιών. Παρότι οι τιμές ενοικίασης στην Αθήνα παραμένουν χαμηλότερες σε σύγκριση με κορυφαίες πόλεις της Ευρώπης και των ΗΠΑ, η αυξημένη ζήτηση από ξένους επενδυτές και η περιορισμένη προσφορά συμβάλλουν στη διατήρηση των υψηλών επιπέδων τιμών.
Η ένταξη της ελληνικής πρωτεύουσας στις ακριβότερες αγορές πολυτελών ενοικίων οφείλεται σε τρεις βασικούς παράγοντες. Πρώτον, το πρόγραμμα “Golden Visa”, το οποίο έχει προσελκύσει ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον από την Κίνα, τη Μέση Ανατολή και την Ευρώπη, αυξάνοντας το ενδιαφέρον για premium ακίνητα. Δεύτερον, η άνθηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, που έχει περιορίσει την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών προς μακροχρόνια ενοικίαση. Τρίτον, οι αναβαθμίσεις στις υποδομές και τις γειτονιές της πόλης, με ιδιαίτερη έμφαση στο κέντρο της Αθήνας και τις παραθαλάσσιες περιοχές, όπως η Γλυφάδα και το Ελληνικό, που καθιστούν την πόλη ελκυστικό προορισμό για αγοραστές και ενοικιαστές υψηλών απαιτήσεων.
Η ανοδική τάση των ενοικίων δεν αποτελεί αποκλειστικά ελληνικό φαινόμενο. Το 2024 σημειώθηκαν σημαντικές αυξήσεις στις μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις. Στην Ισπανία, η αγορά πολυτελών κατοικιών διατηρείται ιδιαίτερα ενεργή, καθώς η ζήτηση τροφοδοτείται από στελέχη επιχειρήσεων που μετακινούνται στη Μαδρίτη και τη Βαρκελώνη. Ωστόσο, η περιορισμένη προσφορά ακινήτων έχει ενισχύσει περαιτέρω την άνοδο των ενοικίων, όπως συμβαίνει και σε άλλες ευρωπαϊκές μητροπόλεις.
Την ίδια στιγμή, οι μειωμένοι διαθέσιμοι χώροι υψηλής ποιότητας συνέβαλαν στη σημαντική αύξηση των τιμών των ενοικίων στο Άμστερνταμ, όπου νομοθετικές ρυθμίσεις, όπως ο Νόμος για την Προσιτή Στέγαση, αναμένεται να επηρεάσουν θετικά τη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες, καθώς η προσφορά ιδιωτικών ενοικιαζόμενων ακινήτων μειώνεται.
Η Νέα Υόρκη διατηρεί την πρωτοκαθεδρία ως η ακριβότερη πόλη για ενοικίαση πολυτελών κατοικιών, με το κόστος να ανέρχεται στα 101,75 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μηνιαίως και στα 23,5 ευρώ το τ.μ. εβδομαδιαίως. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται το Χονγκ Κονγκ, όπου το κόστος μίσθωσης πολυτελών κατοικιών φτάνει τα 17,33 ευρώ το τ.μ. εβδομαδιαίως ή 75,04 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Πρόκειται για μια από τις πιο πυκνοκατοικημένες και ακριβές αγορές ακινήτων στον κόσμο, όπου η περιορισμένη γη καθιστά τις πολυτελείς κατοικίες ιδιαίτερα ακριβές. Ακολουθεί το Λος Άντζελες, με τιμή 66,64 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, γεγονός που αποδίδεται στη μεγάλη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, κυρίως στις παραθαλάσσιες περιοχές και στις γειτονιές όπου διαμένουν διασημότητες.
Στην τέταρτη θέση βρίσκεται το Τόκιο, όπου η μηνιαία τιμή διαμορφώνεται στα 51,18 ευρώ/τ.μ.. Η ιαπωνική πρωτεύουσα αποτελεί μια από τις πιο δυναμικές αγορές real estate. Το Παρίσι καταλαμβάνει την πέμπτη θέση, με ενοίκιο 47,59 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, ενώ το Λονδίνο ακολουθεί στην έκτη θέση, με μέσο κόστος 46,55 ευρώ/τ.μ. τον μήνα. Οι δύο ευρωπαϊκές μητροπόλεις, αν και εξακολουθούν να αποτελούν ακριβά κέντρα για ενοικίαση πολυτελών ακινήτων, αντιμετωπίζουν πιέσεις λόγω νέων φορολογικών και νομοθετικών ρυθμίσεων που επηρεάζουν την αγορά κατοικιών.
Στην έβδομη θέση, το Μιλάνο εμφανίζει τιμή 44,64 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, με την αγορά του να ενισχύεται από ξένους επενδυτές και εύπορους αγοραστές. Ακολουθούν η Σιγκαπούρη με 43,91 ευρώ/τ.μ. και η Ρώμη με 40,96 ευρώ/τ.μ., όπου η διατήρηση υψηλών τιμών συνδέεται με τη σταθερή ζήτηση και τη μικρή διαθεσιμότητα.
Ποια είναι η ακριβότερη πόλη για αγορά premium κατοικίας
Η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες στις αγορές αυτές συνεχίζει να αυξάνεται, με ιδιαίτερη κινητικότητα από αγοραστές από τη Λατινική Αμερική και τις Ηνωμένες Πολιτείες. Ωστόσο, η προσφορά παραμένει περιορισμένη, οδηγώντας σε νέα υψηλά επίπεδα τιμών.
Οι αγορές prime κατοικιών το 2024 παρουσίασαν θετική απόδοση, με τις αξίες κεφαλαίων να αυξάνονται κατά 1,3% στην περίοδο από Ιούλιο έως Δεκέμβριο, προσθέτοντας την αύξηση του 1,2% στην αρχή του έτους, φτάνοντας συνολικά στο 2,2%. Αν και η ανάπτυξη αυτή δεν πλησίασε τα επίπεδα που καταγράφηκαν μετά την πανδημία, παραμένει εντυπωσιακή, ειδικά όταν ληφθεί υπόψιν η αβεβαιότητα που επικρατεί σε πολλές αγορές.
Ωστόσο, το 2025 αναμένεται να είναι μια πιο ήπια χρονιά για την παγκόσμια αγορά ακινήτων. Αν και προβλέπεται αύξηση στις αξίες κεφαλαίων κατά 1,6% σε παγκόσμιο επίπεδο, αυτή είναι μικρότερη σε σχέση με το 2024, με τις πολιτικές και τις διεθνείς γεωπολιτικές εξελίξεις να παίζουν σημαντικό ρόλο σε αυτό.
Η ακριβότερη πόλη ανάμεσα στις 30 του δείκτη είναι το Hong Kong με €38.000 / τ.μ. και ακολουθεί η Νέα Υόρκη με €25.500/τ.μ., η Γενεύη με €25.200 /τ.μ. το Τόκιο με €20.900/τ.μ. και η Shanghai €19.700 /τ.μ. Η Αθήνα βρίσκεται στην 22 θέση με €11.600 /τ.μ. πάνω από αρκετές ευρωπαϊκές πόλεις όπως το Βερολίνο η Μαδρίτη η Βαρκελώνη και το Άμστερνταμ.
Το ηλιόλουστο κλίμα έχει συμβάλει θετικά στις αγορές πολυτελών κατοικιών. Οι παγκόσμιες πόλεις της Πορτογαλίας και της Ισπανίας επωφελήθηκαν σημαντικά από αυτή την τάση τον τελευταίο χρόνο. Η Λισαβόνα διατηρεί τη διεθνή της απήχηση και συνεχίζει να προσελκύει νέους κατοίκους. Η έντονη αύξηση των τιμών που καταγράφηκε το 2024 στη Μαδρίτη και τη Βαρκελώνη αναμένεται να συνεχιστεί και το 2025, με περισσότερους αγοραστές από την Αμερική να στρέφουν την προσοχή τους σε αυτές τις πόλεις, αν δεν εφαρμοστούν τα σχέδια του Ισπανού πρωθυπουργού Πέδρο Σάντσε.
Στο Ηνωμένο Βασίλειο, η κατάργηση του καθεστώτος των «non-doms» και η επιπλέον επιβάρυνση 2% στον φόρο χαρτοσήμου αναμένεται να ασκήσουν περαιτέρω πιέσεις στις τιμές βραχυπρόθεσμα. Ωστόσο, η πτώση των τιμών θα είναι περιορισμένη λόγω των ήδη υψηλών επιπέδων τους σε ιστορικό πλαίσιο, των πιθανών μειώσεων στο βασικό επιτόκιο της Τράπεζας της Αγγλίας και των συνεχιζόμενων ροών πλούτου προς ασφαλή επενδυτικά καταφύγια, εν μέσω γεωπολιτικής αβεβαιότητας. Έτσι, εκτιμάται ότι οι κεφαλαιακές αξίες των πολυτελών κατοικιών στο Λονδίνο θα μειωθούν κατά περίπου 2% το 2025.
Το Ντουμπάι παραμένει ένας βασικός παίκτης στην παγκόσμια αγορά πολυτελών ακινήτων, με την αξία κεφαλαίου και τα ενοίκια να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Πρόκειται για μια εξαιρετικά διεθνοποιημένη αγορά, που έχει προσελκύσει νέους κατοίκους από όλο τον κόσμο τα τελευταία χρόνια. Η αγορά του Σίδνεϊ, αν και περισσότερο εσωτερική, είναι επίσης σε πολύ υψηλή ζήτηση και σημειώνει ισχυρή ανάπτυξη. Η προσφορά αποτελεί καθοριστικό παράγοντα τόσο στο Σίδνεϊ όσο και σε πολλές μητροπόλεις του κόσμου, καθώς οι αγοραστές πολυτελών κατοικιών ανταγωνίζονται για περιορισμένο αριθμό υψηλής ποιότητας ακινήτων.
Παρά την παραμένουσα αβεβαιότητα, ιδιαίτερα όσον αφορά τις πολιτικές κατευθύνσεις, οι αγορές κατοικιών παραμένουν ισχυρές. Για το 2025, προβλέπεται από την έρευνα ελαφρώς χαμηλότερη αύξηση των τιμών, αλλά υπάρχει αισιοδοξία για το μέλλον. Τα κορυφαία ακίνητα συνεχίζουν να αποτελούν καταφύγιο, τόσο ως κατοικίες όσο και ως επενδύσεις, γεγονός που θα στηρίξει την ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια.
